【個人住房貸款管理辦法】貸款條件和貸款程序的規定
時間 : 2024-11-20
導語：購買個人住房對許多人來講是一項剛性需求，但是這項需求卻需要一大筆資金，普通人難以一次性拿出全額資金來買房，因此，許多人想到了貸款買房，目前貸款買房的人群已經占到買房人群的一個非常大的比重，為了規范貸款買房的各個流程，我們國家出臺了《個人住房貸款管理辦法》，這項文件對貸款買房的各項事宜做出了具體規定，今天，我們就來了解一下辦法中對貸款條件和貸款程序的規定。
《個人住房貸款管理辦法》是由中國人民銀行發布并實施的，目的是為了規范貸款管理，維護借貸雙方的利益，幫助城鎮居民狗密個人住房，辦法一共分為十章，對貸款的各個程序都做出了詳細規定，下面我們就來了解一下貸款條件和貸款程序的要求。
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個人住房貸款的條件有哪些?
1、申請人要有城鎮常住戶口，或者具有有效的居留身份。
2、申請人要有穩定的工作和收入，具有良好的信用和償還貸款的能力。
3、申請人要有購買住房時的購房合同或是購房協議。
4、對于享受購房補貼的申請人來說，需要至少以購房全部價款的30%交付首付款，而對于不享受購房補貼的申請人來說，需要以自己承擔的購房款的30%交付首付款。
5、申請人要有可作為抵押或者質押的有效資產，或者能夠以能夠償還貸款的單位或個人作為自己的保證人。
6、對于提供貸款的貸款人提出的其他條件，申請人也要滿足。
對個人住房貸款程序的規定是怎樣的?
1、申請人向貸款人提出貸款申請并提交相關資料，貸款人收到申請和相關資料以后，要在三周之內正式答復申請人。如果申請人的相關資料均符合要求，經貸款人審核通過，那么貸款人就可以依照《貸款通則》的規定向申請人發放貸款了。
2、需要房產評估機構對擬購買住房的價值進行評估，以購房評估價值為標準，貸款人發放的貸款數額不得高于這個標準。
3、對于使用住房公積金申請貸款購房的申請人來說，如果他的貸款申請得到批準，那么，貸款人就會在雙方約定的時間內將貸款以轉賬的方式劃入售房單位的銀行賬戶中，貸款的總數額不得高于申請人家庭成員在退休年齡以內繳納額公積金總額的兩倍。
以上就是辦法中對貸款條件和貸款程序餓規定，希望對大家申請住房貸款有所幫助。
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