現(xiàn)在我們的生活水平提高了，而且消費也提高了，很多人都有能力買房子，現(xiàn)在市場上房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的很好，很多地方都在興建高樓，用于居民居住，但是大家也知道，現(xiàn)在的房子價格也是很貴的，也有一些人支付不起全部的費用，所以就牽涉到了貸款的問題，在我國的每一個地區(qū)都有居民對住房進(jìn)行貸款的權(quán)利，下面就講解一下烏魯木齊住房公積金貸款額度。
按照烏魯木齊住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:
(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2。
按照烏魯木齊貸款比例計算的可貸額度。對購買烏魯木齊首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買烏魯木齊經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。
一、烏魯木齊公積金貸款上限最高40萬。
借款申請人建立住房公積金制度12個月以上(含12個月)，近6個月連續(xù)足額繳存住房公積金，可申請住房公積金貸款。借款申請人首次住房公積金貸款結(jié)清時間滿一年后，可再次申請住房公積金貸款。
烏魯木齊住房公積金貸款的額度是按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補(bǔ)充公積金余額的2倍計算，烏魯木齊地區(qū)單筆貸款最高限額為30萬元，并且不超過總房價的70%。
烏魯木齊住房公積金貸款額度公式為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)
若烏魯木齊地區(qū)的夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不能高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
在烏魯木齊申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%
二、烏魯木齊住房公積金貸款利率
貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年以上的年利率為4.50%。
相信通過以上內(nèi)容的講解，大家也了解了烏魯木齊住房公積金貸款額度的知識，如果哪位是住在烏魯木齊的朋友，建議大家對上面所講的知識能夠了解掌握，因為現(xiàn)在買房已經(jīng)稱為了社會發(fā)展的必然趨勢，對于那些支付不起房費的朋友們就要用到上面的知識了，對于其它地區(qū)的朋友們，也可以查閱相關(guān)的資料了解住房貸款方面的內(nèi)容，提前了解知識，為以后提供方便。
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