我們的南寧居民們都知道，南寧二手房住的時間久了，因此就會有特別多的遺留問題，而這些二手房由于存在過多的問題，因此原來的房主再轉手賣出去的時候，就會在之前通過裝修來掩蓋歷史遺留問題，因此我們在買來二手房的時候，或者說在對南寧二手房裝修后就要仔細的對二手房驗收。下面就一起來跟著咱們的南寧裝修網小編來看看二手房驗收時的一些要點。
一、南寧二手房關鍵項目驗收
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。
1、查看南寧二手房是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
2、確認南寧二手房的準確面積
二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
3、觀察南寧二手房內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核南寧二手房的配套情況
打開水龍頭觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
5、查驗南寧二手房物業管理水平及收費標準
向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。
二、南寧二手房裝修細節驗收
除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項，下面再告訴大家一些二手房驗收細節，掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。
1、南寧二手房驗收常見所需工具
二手房驗收常見所需工具
工具作用
5米卷尺用于測量房子的凈寬高等
塞尺用于測裂縫的寬度
計算器用于計算數據
筆用于簽字等
2、檢查南寧二手房墻體情況
墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、檢查南寧二手房防盜門情況
看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活;觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;門鈴是否不響或響了不停。
4、檢查南寧二手房窗戶情況
檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
5、檢查南寧二手房管道情況
看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
6、檢查南寧二手房下水情況
先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
7、了解南寧二手房水管電線走向
了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應該“兵分三路”，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質電路老化速度較快，容易出現短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
8、電視接收情況檢查
檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
9、檢查南寧二手房墻面裂縫
墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業主去認真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說明有結構安全隱患。
以上的一些二手房情況都是需要我們特別了解的!
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