二手房的驗收知識要點
評論數 : 2 時間 : 2024-11-17
在二手房的驗收時，經過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業主在收房時一般都很少留意。而像裂縫、滲水、空鼓等質量問題，如果沒有及時發現和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，二手房現場驗房時不管大小質量問題，都不能輕易放過。
要點1：裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質最問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業主一定不能存有僥幸心理。
要點2：傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。
要點3：滲漏。業主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應查看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
要點4：空鼓。對于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
此外，還應檢查衛生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口：門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢;門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙等。業主也可以免費撥打電話到裝修公司咨詢。
從技術角度看，“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度，韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性進裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形。“嚴重影響正常居住使用”應指由于房屋質盆問題。嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。
房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。業主在收房后，裝修前到土巴兔裝修風發招標，即可獲得免費量房、免費設計，以及全程安全裝修等保障服務。
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游客11年前
感謝樓主提供方便！
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