房改房交易規定與稅費收取
時間 : 2024-11-19
房改房是我國未實行商品房的市場經濟格局時，國家對職工實行的一種福利房政策，后來為了市場經濟合理過渡，從原來的單位分配住房專為城鎮住房格局實行的一種政策，也被稱為已購公有住房。雖然現在已經不存在房改房政策，但是房改房交易還存在。
房改房自行交易規定
房改房是企業等依照成本價格或單位福利價格出售給職工的房源。房改房的房產證具有兩種。如果按照成本價購買房改房，那么房屋所有人可以不經過原來房屋產權人單位同意就可以出售，但是不能贈與。另外一種按照福利價格出售的房改房需要補交房款差額，并且重新辦理房產證。
房改房可以在市面上交易，但是出售轉讓必須繳納土地出讓金。賣房人補交2%的土地出讓金差價之后，房改房的性質可以變為普通商品房，房產證可以重新辦理，并且房屋產權從新證發放之日開始計算。如果房改房已經具有大產權房產證，那么可以直接交易，無需繳納土地出讓金。
房改房交易繳納的稅費
房改房交易過程中，買賣雙方需要繳納不同的稅費。
契稅由購房人繳納，繳納的費率按照房屋性質執行，普通住宅的費率為1.5%，其他用途的房屋費率為3%。
營業稅和個人所得稅由賣房人繳納。如果房產證辦理未達規定年限，營業稅應該按總房款的5.5%收取。個人所得稅規定房產證發證未滿五年時，按照兩次房屋交易差額的20%收取。
交易費由買賣雙方繳納，按照房屋面積繳納，每平方米需要繳納6元。
房屋登記工本費也是辦理房產證的費用，每本為80元。
近日，為了完善福利房政策與優惠，福建省物價局發布了關于房改房、保障房等交易的優惠政策，新政策將免去住房轉讓服務費。如果是機關、事業單位所屬的房改房交易等不收取交易服務費，房屋抵押也不收取抵押服務費。
最后，土巴兔小編提醒大家，房改房交易也是受到法律保護的，并且可以向銀行申請房屋貸款，然后銀行將審核買方的資質、評估房屋價值，再確定購房人申請的貸款額度，符合要求之后，將會一次性發放貸款。
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