隨著我們生活水平的提高，社會的發展腳步也在不斷加快，城市的建設也在進一步發展，比如說現在環境污染問題日漸加劇，很多地方就需要綠化建設，這樣才能改善污染問題，所以為了響應政府的號召，可能就需要拆遷一些房子，這些房子的戶主就被安置在另一個房子里面，這就牽涉到了安置房的買賣問題，今天就為大家講解一下安置房買賣合同糾紛的特點。

一：開發商與購買人簽訂的合同表面為項目安置合同，實為房屋買賣合同。雖然合同名稱為“某某項目安置合同”，但合同的條款則只涉及安置房的買賣，不涉及安置內容。

二：合同明確表明為購房人辦理國有土地使用權證。開發商為了吸引購房者，一般在合同里面明確注明：開發商在房屋交付使用后一定期限內，按規定為購房人辦理“村鎮房屋產權”，并在房屋交付使用后一定期間內，依據相關政策換為“城鎮產權”，同時辦理“國有土地使用權證”。但是在實踐中，開發商很難兌現此項諾言，導致違約，糾紛必然發生。

三：此類案件矛盾尖銳。因為安置房的價格大大低于市面上的商品房，購房者基于價格的優勢紛紛購買安置房。更何況有開發商“一定時期內辦理國有土地使用權”的承諾，購房人更加義無反顧。因此一旦糾紛產生，業主一般不愿意選擇退房，而要求開發商履約。

四：涉穩群體性糾紛案件較多。此類案件涉及利益主體廣泛且爭議的標的基本一致，紛紛要求開放商履約。眾多分散的購買人為了增強其維權的力量而聯合起來，一般是幾十戶甚至上百戶訴至法院。近期到我院起訴的此類案件，其中一案件涉及近五百戶業主，嚴重地影響社會的穩定。

通過講解，相信大家從以前的不了解到現在的明白了許多，我們大家也知道，牽涉到合同，就和法律掛了鉤，就可能引發一系列的爭執糾紛，如果有居住房被拆遷的用戶，可以多多了解安置房買賣合同的內容，是非常有用的，因為城市規劃，導致許多用戶居住地方被拆遷，影響了原來的生活，這個事件到底值不值得呢，是值得大家思考的一個問題。今天的講解就到這里。