房改房過戶怎么交稅，都交哪些稅？
時間 : 2024-12-25
首先來了解一下房改房，房改房其實也就是現在所說的公有住房，之所以有房改房的出現，是由于國家在改革城鎮住房的一種過渡性的產物。公司的房改房是可以出售給職工的，而且一般在若干年之后就可以另外出售，也就出現了房改房過戶的情況。
房改房過戶中首先是需要彼此雙方了解房屋的整體情況以及房屋的產權狀況，在辦理過程中需要提供必需的房屋產權書、身份證和其它的一些證件。根據這些資料，房地產交易管理部門會通過層層批準來進行核實，從而為雙方辦理立契手續。
在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認產權發生變更的一種書據，在印花稅中明確有規定，進行產權轉移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產權轉移書據來進行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產房屋的產權變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權發生變化，轉移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規定，都應當按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據當地的核定的稅率來進行計算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進行房屋過戶時一次性繳納完成即可。
除了以上兩種稅之外，還需要根據是否住夠年限來確定繳納的營業稅。如果是住滿五年的非普通住房進行對外銷售過戶時，則需要進行差額來繳納營業稅，如果是不足五年的房屋對外銷售時，在過戶時要全額進行征收營業稅，對于超過五年的普通住房對外銷售過戶時，國家是給予優惠政策的，免征營業稅的，需要繳納營業稅時，連同附帶的其它稅如城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等都繳納，其基數為所需繳納營業稅的數值。
在整個過戶過程中，由于是屬于個人行為，因而還需要在原有的房產收入總額減去房產的原值后，再減去整個過戶過程中所發生的合理的稅費，計算所得的差額再乘以百分之二十，所得的金額就是在整個過戶過程中需要繳納的個人所得稅。
在房改房過戶過程中，還會存在很多種的情況，是屬于銷售還是繼承、贈與等，無論是哪一種的情況，在過戶過程中提供的手續資料也是非常的麻煩繁瑣，每到一個階段都需要根據不同的情況來繳納相應的稅費，作為一名公民，應當自覺的去履行我們的繳稅義務，不可以去偷稅漏稅。
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