公攤面積包括哪些，高層得房率怎么算？
時間 : 2024-11-18
現在雖然有房價調控政策不斷出臺，但是房價依然是高居不下，特別是北上廣深這四大城市，不過，人們對購房的熱情也并沒有被房價所退卻，“得房率”這個詞對于想要購房的你們一定不陌生吧， 一些不了解的朋友被房地產忽悠，而忽略了得房率的問題。得房率的大小是直接關系到購房者的利益，同時得房率也是衡量著套型是否優秀的指標之一。
計算得房率先要了解一下高層住宅建筑公攤面積包括哪些呢?不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位，但容積率低不節約土地。而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房價比其他樓盤肯定要低一些。
高層住宅建筑公攤面積
建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開發商為了擴大使用面積，不惜違規縮小公攤，比如說調高樓體的斜度，減少電梯數量。如今房屋得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右 ，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達到80% 以上。
多層高層得房率如何算
得房率指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
得房率=套內建筑面積/銷售面積*100%
根據上面我們知道了得房率是購房中一個比較重要的指標，不要以為得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面積達，但是公共面積就相對減少，例如沒有電梯通道等公共設施，住久了就會感覺到壓抑，覺得不方面等等的題出現，所以得房率不宜太低也不宜太高，適中就可以了。得房率是80%是一個比較理想。大家在購房的時候一定要問清楚售樓人員，得房率等問題。
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