二手房交易稅費一覽表詳細目錄
時間 : 2024-11-14
現在的房價越來越貴，一手房實在買不起，很多人轉戰二手房市場。而免稅房對于經濟有限的買房者來說，實在太有誘惑力了。什么樣的房子是免稅房呢？一個免征個稅，如果這個房子是家庭唯一住房，就是整個家庭成員都只有這個房子，沒有其他的房子，稱為唯一住房，這種情況下，就不需要交個人所得稅。另一個是免征營業稅，就是普通商品房，拿到房產證到現在滿五年了，這種情況就不需要交營業稅。那么，二手房交易稅費具體有哪些呢？
二手房交易稅費一覽表
稅費名稱 | 出售方 | 購買方 | 備注 | ||
合同公證費 | 總房款×0.3% | ———— | 由引發方承擔 | ||
合同印花稅 | 總房款×0.05% | 總房款×0.05% | ———— | ||
交易手續費 | 2.5元/平方米×建筑面積 | 2.5元/平方米×建筑面積 | ———— | ||
交易登記費 | ———— | 80元/套 | ———— | ||
抵押登記費 | ———— | 商業及組合200元/套純公積金100元/套 |
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配圖費 | ———— | 25元/張 |
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權怔印花稅 | ———— | 5元/本 |
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貸款保險費、擔保費 | ———— | 貸款額/10000×借款年限相對應的每萬元擔保費 |
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契稅 | 普通住宅 | ———— | 總房款×1.5% | ———— | |
非普通住宅 | ———— | 總房款×3% |
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營業稅 | 普通住宅 | 5年內 | 房款差額×5.55% | ———— | 營業稅無抵扣 |
5年上 | 免征 | ||||
非普通住宅 | 5年內 | 總房款×5.55% | ———— | ||
5年上 | 房款差額×5.55% | ||||
所得稅 | 普通住宅 | 房價×1%或利潤×20% | ———— | 自住5年以上并是家庭唯一 一套住房的可免征
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非普通住宅 | 房價×2%或利潤×20% | ———— | |||
土地增值稅 | 普通住宅 | 免征增值稅 | ―――― | ———— | |
非普通住宅 | 3年內 | 按轉讓收入0.5%征收 | ———— | ||
3年~5年 | 按轉讓收入0.25%征收 | ———— | |||
5年上 | 免征 | ||||
中介費 |
| 總房款×1% | 總房款×1% | 或由一方支付2％ | |
備注： | 同時滿足以下３個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1. 住宅小區建筑容積率在1.0以上； 2. 單套建筑面積在140平方米以下； 3. 坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。 | ||||
以上就是二手房交易稅費的詳細介紹，其中最大比例的就是個稅跟營業稅。這2種稅，有時候一套房子就因為要稅免稅而相差了幾十萬。這也是為什么現在免稅二手房那么受追捧的原因。
貼士：
貸款首付： 首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例60%。
商業貸款優惠利率： 部分銀行首套房下限擴大為基準利率的85%。
公積金貸款利率： 五年以上公積金貸款利率4.50%,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.00%。
不過二手房雖然比一手房便宜很多，但是在交易的過程中更要小心，一定要到正規的交易所辦理交房手續。現在對于這一塊的法律程序還沒有特別完善，因此出現了很多一房多賣，拿了錢不交房，甚至收了定金而反悔的案例。所以買的時候自己更要小心謹慎，不要因此貪圖便宜而倉促購買。需要特別注意的是，免稅這個政策是針對普通住房才有效，對于商鋪等非普通住房的，無論有沒有超過5年，都是要交稅的。
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