只要是房子，就會(huì)有人住，有人住那么就多多少少都會(huì)裝修一下。關(guān)于二手房大家又不想掉進(jìn)重新翻修的誤區(qū)，那么小編就給大家解讀一下柳州二手房裝修的注意事項(xiàng)吧。
柳州二手房裝修之漏水問(wèn)題。
(1)如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償;(2)如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問(wèn)題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問(wèn)題而購(gòu)買房屋的，則出賣人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無(wú)權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償;(3)如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題，并且該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過(guò)程中所產(chǎn)生的，那么只要沒(méi)有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問(wèn)題，出賣人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時(shí)，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
柳州二手房裝修之墻壁。
1、清理舊墻面：一般的舊墻面會(huì)有油污，浮灰，空鼓或者裂紋，吸水性較低等問(wèn)題，那么就需要對(duì)墻面做一些清理工作。對(duì)舊墻面應(yīng)先清除浮灰，鏟除起砂翹皮等部位;對(duì)油污的部位，應(yīng)先將原有涂層鏟除，不能鏟除應(yīng)徹底清洗干凈;墻面清理完畢，再用膩?zhàn)优蝺傻馈?/p>
2、刮膩?zhàn)樱哼x用顆粒細(xì)度較高和質(zhì)地較硬的膩?zhàn)訛榧眩部梢栽谀佔(zhàn)永锾砑右欢ǖ陌兹槟z，可以提高膩?zhàn)拥挠捕取?/p>
3、打磨：盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400-500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360-400號(hào)為佳，如果砂紙?zhí)值脑挄?huì)留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。打磨完畢一定要徹底清掃一遍墻面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過(guò)3毫米。
4、上底漆：底漆一定要刷勻，確保墻面每個(gè)地方都刷到，如果墻面吃漆量較大，底漆最好適量的多加一點(diǎn)水，以確保能夠涂刷均勻。不要因?yàn)槭堑灼峋鸵詾橛貌钜稽c(diǎn)的滾筒就可以了，底漆的涂刷效果會(huì)直接影響面漆的效果，要用跟面漆同樣質(zhì)地滾筒。
5、找補(bǔ)：膩?zhàn)哟蚰ネ戤呏螅瑫?huì)留有一些瑕疵(坑眼)，一般情況下很難看清，只有刷過(guò)一遍漆之后才會(huì)很明顯，這時(shí)候就需要找補(bǔ)了，注意找補(bǔ)一定要打磨平整，再用稍微多加一點(diǎn)水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時(shí)候因?yàn)榕c其它墻面的吃水量不同而有色差。
6、面漆：這里上漆的適合就是普通上的上漆工作了，不要加過(guò)量的水，會(huì)影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，盡量選擇好一點(diǎn)的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細(xì)，這樣刷出來(lái)的漆膜才會(huì)手感細(xì)膩，涂刷主要注意墻角、每滾中間接茬部分和收漆方向。
7、養(yǎng)護(hù)：乳膠漆涂刷完之后4個(gè)小時(shí)就會(huì)干燥，但干燥的漆膜還沒(méi)有達(dá)到一定的硬度，這就要護(hù)理，很簡(jiǎn)單，7-10天之內(nèi)不要有擦洗或任何接觸墻面的舉動(dòng)即可。
柳州二手房裝修之電路。
1、不同使用年限的二手房電路改造
對(duì)于使用時(shí)間在十年內(nèi)的商品房，大多數(shù)房屋的強(qiáng)弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動(dòng)為主;而使用時(shí)間在二十年內(nèi)的二手房，電路改造主要需要對(duì)原來(lái)的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整;對(duì)于二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有所有電線進(jìn)行徹底的整改。
2、二手房電線管改造
在二手房電路改造前，需要檢查原來(lái)的電線管的質(zhì)量情況，如果電線管已經(jīng)遭到損壞，就不能使用原來(lái)的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費(fèi)用。
3、二手房線路改造
如果原有的電路質(zhì)量沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題，那么就可以不拆除，而是在這基礎(chǔ)上新增加一些線路和開關(guān)插座等以滿足業(yè)主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路最好是從配電箱單獨(dú)走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個(gè)電路負(fù)荷太大，引起跳閘甚至火災(zāi)等。
4、二手房插座注意接地
老舊的二手房原有的插座電路可能沒(méi)有接地線，一般只有兩個(gè)孔，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設(shè)置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬(wàn)不要自作主張?jiān)O(shè)置接地線。
5、二手房弱電系統(tǒng)改造
隨著智能家居的發(fā)展，二手房的弱電改造相對(duì)于強(qiáng)電，可能改變的更大，往往需要重新布線。在進(jìn)行改造前要事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。
柳州二手房裝修之漏水問(wèn)題。
(1)如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償;(2)如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問(wèn)題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問(wèn)題而購(gòu)買房屋的，則出賣人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無(wú)權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償;(3)如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題，并且該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過(guò)程中所產(chǎn)生的，那么只要沒(méi)有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問(wèn)題，出賣人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時(shí)，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
針對(duì)柳州二手房裝修翻新的問(wèn)題，從大體上來(lái)說(shuō)就是上面說(shuō)的這兩個(gè)注意點(diǎn)了，在不同情況的朋友希望針對(duì)不同情況去裝修。了解更多的裝修新請(qǐng)到柳州裝修網(wǎng)。
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