房屋貸款相關介紹
時間 : 2024-12-31
買房是許多80后、90后現在正面臨的問題。買房必然會涉及辦理房屋貸款，這讓許多小伙伴花費一部分的預算就可以買到房子，但是房屋貸款不是人人都可以辦的，需要大家有可承擔債務的經濟能力和相關資質。下面土巴兔小編來介紹一下辦理房屋貸款的流程。
商業房屋貸款的辦理流程
申請材料：購房人與開發商簽訂的房屋購買合同、購房人本人和配偶的身份證、戶口本及復印件、單身的購房者需要開具單身證明、結婚的購房者需要結婚證、已繳納首付房款收據或發票的原件與復印件、購房人的收入證明、開發商的銀行賬號。
申請流程：第一步：開發商會與多家銀行簽訂房貸意向，銀行在經過開發商的資料審核之后，確定達成房貸按揭合作;第二步：購房者與開發商簽訂購房合同，并繳納房屋首付;第三步：在繳納首付的7天之內，準備好房屋貸款的材料，向開發商所簽訂合作的銀行發出申請;第四步：銀行受理申請，并進行審查，審核通過后，購房人到銀行辦理相關手續，銀行將房款打入購房人賬戶，再從購房人賬號轉給開發商，交易完成后，購房人通過銀行柜臺打出還款單，根據銀行要求每月按時還款。
注意事項：目前，房屋貸款的最長年限為30年，辦理房屋貸款的購房人不能達到退休年齡，即男性不能超過65歲、女性不得超過55歲。因為一般購房人貸款年限至少10年，所以50歲以上國民辦理房貸都比較難。
商業房屋貸款轉公積金貸款
畢竟公積金貸款貸款利率要低很多，許多人可能一開始不具備申請公積金貸款的條件，則可以通過“商轉公”的方式，來使用公積金貸款償還剩余貸款。
購房人與銀行、開發商簽訂一個協議，銀行同意購房人辦理提前還款和房屋抵押變更等手續，然后購房人到公積金管理中心申請個人貸款，把貸款還給銀行，重新開始還款。公積金貸款最長時限為20年，各地貸款上限不同，可以咨詢當地公積金管理中心。
最后，小編友情提醒，許多購房人在貸款后可能會計劃提前還款，希望降低利息，但部分銀行對提前還款的購房者會加收一部分違約金。
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