非普通住宅交易流程相關問題詳解
時間 : 2024-11-20
房子，對所有中國人來說都具有非常特別的意義。在傳統觀念里，人們總認為有房子才算有個自己的家，現在也不例外，房子依然在人們的心目中占據著重要的位置，尤其對廣大適婚的男性朋友們來說，房子的作用就更加重要了，它簡直都成了搞定丈母娘娶到媳婦兒的一個重要條件。本文，小兔就詳細給大家介紹一下非普通住宅交易的大概流程和相關事宜。
一、首先，我們得先了解什么條件的房子才能稱為非普通住宅，也就是非普通住宅的定義。
稱之為非普通住宅有一下三個標準：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
二、非普通住宅交易流程所需要的證件和材料。
1、簽合同當天買方需要提供的材料有：身份證、暫住證(外地人口)原件和相關費用(必帶)。
2、簽合同當天賣方需要提供的材料有：身份證、暫住證(外地人口)、戶口簿、原戶主的婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)、房屋產權證、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房需提供原購房合同、協議及有關批準文件，注意以上材料都必須為原件。另外還要帶足相關費用。
三、房屋交易的費用。
1、買方需要支付的相關稅費：
印花稅成交價的0.5‰，契稅成交價的3%，土地出讓金當年成本價*建筑面積*1%(成本價購房)，當年成本價*建筑面積*7%(優惠價購房)，評估費：某些地區要求評估后交稅，費用不定，其他費用：視各房管局規定。
2、賣方需要支付的相關稅費：
印花稅成交價的0.5‰，營業稅五年內出售成交價的5.5%，非普通住宅成交差額的5.5%，個人所得稅五年內出售：成交價的1%或(成交價-合理費用)*20%，土地增值稅五年內出售的非普通住宅：成交價的1%，還有其他相關費用，視各房管局規定。
這里，小兔給大家詳細地介紹了非普通住宅的定義、交易所需的證件和材料以及伴隨交易可能產生的相關費用。大家在購買或者出售非普通住宅的時候可以參考小兔總結的這些流程和知識。不過具體區域不同，可能費用方面會有細微的差別，大家在交易的時候如果出現任何自己不懂的問題，可以直接咨詢相關的部門，以使自己在購買或者出售的時候達到利益最大化。
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