三種類型房屋貸款利率比較
時間 : 2024-11-18
很多想要進行房屋貸款的朋友，對于房屋貸款都不甚了解。面對銀行工作人員的講解常常是一頭霧水，更有甚者糊里糊涂的就簽訂了貸款合同。事實上房屋貸款的利率不是一成不變的，不同種類的房屋貸款利率不同，不同商業銀行的房屋貸款利率也不同。那么如何選擇房屋貸款方式才能最低限度的減少房屋貸款利率呢?下面就跟大家具體的介紹一下各個種類的房屋貸款的利率情況。
我們先來看下房屋貸款利率的規定：我國的貸款利率是由中國人民銀行統一規定的，但是商業銀行的利率卻不是一成不變的，只要是在規定的區間內上下浮動都是被允許的。
了解了房屋貸款利率的形成，接下來我們來認識一下房屋貸款的形式。
房屋貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款、個人住房商業性貸款、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款。這是針對具有住房公積金的購房者的一種專門的房屋貸款形式。如果你繳納了住房公積金，在房屋貸款的時候一定要采取這種房屋貸款方式。因為住房公積金貸款的利率很低，它的利率是所有類型房屋貸款中最低的一種，是商業房屋貸款利率的二分之一。這是因為住房公積金房屋貸款是由國家政策補貼的一種房屋貸款方式。
個人住房商業性貸款。如果你沒有繳納住房公積金，還可以進行個人住房的商業性貸款。就是我們常說的銀行按揭貸款。但是，商業貸款的要求是比較高的。首先你要在所貸款銀行的存款不能低于所帶金額的百分之三十。其次還要有一定的東西作抵押。或者是被認可的一種資質，或者是其他不動產的抵押，或者是一個具有支付能力的擔保人。只有具備了這些條件才能進行商業貸款的申請。商業貸款的利率是比較高的，大概是同期住房公積金貸款利率的兩倍。
個人住房組合貸款。雖然你有繳納住房公積金，但是你的購房金額超過了公積金貸款的最大額度。這時你就需要個人住房組合貸款。公積金不足部分進行商業貸款。個人住房組合貸款利率的計算也是按照比例分別進行公積金利率和商業貸款利率分別計算。這種組合貸款利率在三種房屋貸款形式中，比較適合貸款額度巨大的貸款者。
總之，在進行房屋貸款的時候，只有根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款種類才能最大限度的減少貸款的利率。
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