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房地產(chǎn)新政策實施 是否又現(xiàn)購房好時機(jī)?
時間 : 2024-12-25
最近兩年，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)陷入了發(fā)展困境。多地出現(xiàn)了“鬼樓”——整棟的高層建筑無人居住的現(xiàn)象。樓市的低迷導(dǎo)致了很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不景氣和整體經(jīng)濟(jì)的下滑。2014年國家為了救市出臺了降低房貸利率，取消限購，購房補(bǔ)貼減稅免費三大策略。救市措施的紛紛出臺，是否意味著房地產(chǎn)的輝煌時代又開始了呢?是否又到了炒樓的好時機(jī)呢?下面我們就來具體看一下各地市救市措施及其效果。
最近全國二十多地市都出臺了針對房地產(chǎn)市場疲軟的救市政策。
濰坊市救市政策。針對個人購房者，首次購買九十平米以下住房給于的補(bǔ)貼是實繳契稅的百分之百。如果首次購買的是九十平方米以上，一百四十四平方米以下的住房給于的補(bǔ)貼是實繳契稅的百分之五十。如果是商業(yè)用房在三百平方米以下給與的補(bǔ)貼是實繳契稅的百分之五十。
寧波市針對大學(xué)生購房的救市政策。在寧波就業(yè)的畢業(yè)生首次購買住房，將給與房價總額百分之零點七五到百分之一的補(bǔ)貼。
從這兩地的救市策略我們可以看出，購房補(bǔ)貼和契稅減免是救市的常見手段，也是最直接、最行之有效的方法。從去年政策出臺到現(xiàn)在，經(jīng)過三大步的救市措施，部分城市的樓市成交量已經(jīng)有所上升。但是，還有很多的樓盤處于無人問津的狀態(tài)。跟隨房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不景氣之后的是，地方土地的出售的相應(yīng)冷卻和房地產(chǎn)投資的大幅度下降。
有專業(yè)人士提出，現(xiàn)在的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之所以出現(xiàn)如此低迷的狀態(tài)，是因為市場經(jīng)濟(jì)的作用下，房地產(chǎn)開發(fā)速度和限購政策之前的矛盾導(dǎo)致的。所以要緩解房地產(chǎn)企業(yè)的困難處境，就要從兩個方面著手：一是從地方政府方面著手。在購房補(bǔ)貼的方面給與購房者更大、更直接的實惠，激起購房者的購買欲望。二是從房地產(chǎn)開放商著手想方設(shè)法增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商對市場的信心，激起投資商的投資欲望。
房地產(chǎn)新政策的出臺，給樓市交易帶來了一線希望。但是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是否能夠再現(xiàn)輝煌場面，還需要各種政府政策的繼續(xù)支持。所以奉勸想要急于跟風(fēng)購買商業(yè)樓盤的朋友們：還是先行觀望等待時機(jī)為妙。
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