導語：不斷高漲的房價依然阻止不了要買房人的腳步。許多人用盡一生積蓄就是想買一套好房，為了子女，也為自己。購房時，需要考慮的不僅僅是價格，地理位置等等。有時，好的物業(yè)公司也是購房的影響因素。業(yè)主委員會，就是為了保障業(yè)主的利益而存在的民間組織。那么，業(yè)主委員會的議事規(guī)則是怎樣的?下面小編就帶大家了解一下。

1.業(yè)主委員會的含義

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》明確規(guī)定“業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)”

2.業(yè)主委員會的職責

業(yè)主委員會應當按照國家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會章程履行職責;代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系;負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè);督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費用;協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系;協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。

業(yè)主委員會應當按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應當經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責：

(一)召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算和決算;

(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

(八)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會應當按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應當經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

3.業(yè)主大會議事規(guī)則

業(yè)主大會議事規(guī)則應當對下列主要事項作出規(guī)定：

(一)業(yè)主大會名稱及相應的物業(yè)管理區(qū)域;

(二)業(yè)主委員會的職責;

(三)業(yè)主委員會議事規(guī)則;

(四)業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式;

(五)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法;

(六)業(yè)主代表的產(chǎn)生方式;

(七)業(yè)主大會會議的表決程序;

(八)業(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)和任期等;

(九)業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法等;

(十)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理;

(十一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理。

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