作為一名業(yè)主，你知道了業(yè)主委員會(huì)的設(shè)置人員和職責(zé)嗎?作為一名業(yè)主，你知道開會(huì)出現(xiàn)分歧時(shí)業(yè)主委員會(huì)是如何做出決定權(quán)的嗎?作為一名業(yè)主，你知道業(yè)主委員會(huì)享有哪些的權(quán)利和對業(yè)主承擔(dān)哪些義務(wù)嗎?別也傻傻的什么都不懂了，本文小兔就帶各位業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)其中一員的你來了解一下業(yè)主委員會(huì)章程，大家來為小區(qū)創(chuàng)造更安全、舒適、民主的生活環(huán)境。

第一章總則

第一條 本會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

第二條 本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

第四條 本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本小區(qū)物業(yè)的公共利益，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

第二章 組織及職責(zé)

第五條 第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第六條 本會(huì)設(shè)委員一名，其中主任1名，副主任一名，本會(huì)主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)1名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是委員，也可以不是委員。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條 本會(huì)權(quán)利

1.組織召開和主持業(yè)主大會(huì)：

2.與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;

3.與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概算及決算報(bào)告;

4.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;

5.修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程。

第八條 本會(huì)義務(wù)

1.籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議;

3.執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住用戶開展多種形式的宣傳教育;

4.保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);

5.執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;

6.本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第九條 本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：

1.本會(huì)主任;

2.本會(huì)副主任;

3.本會(huì)執(zhí)行秘書：

4.本會(huì)同意的其他人員。

第三章 會(huì)議

第十一條 本會(huì)會(huì)議每3個(gè)月至少召開一次。有l(wèi)/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。

第十二條 本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。

第十四條 本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)有1/3以上為出租時(shí)，必須聘請相當(dāng)于本會(huì)委員 l/3以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。

第十五條 本會(huì)會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在自己已投過的～票外，再投一票決定票(贊成或反對票)，但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

第十六條 本會(huì)執(zhí)行秘書必須做好每次會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。

第四章 委員

第十七條 本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過15人。

第十八條 本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。

第十九條 本會(huì)委員的撤換、增補(bǔ)，由本會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。

第二十條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：

1.已不是業(yè)主;

2.無故缺席會(huì)議連續(xù)3次以上;

3因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的;因

4.有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;

5.其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。

第二十一條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)文件、資料、賬目以及屬于本會(huì)的所有財(cái)物移交給本會(huì)。

第二十二條 委員的權(quán)利和義務(wù)

(一)權(quán)利

1.有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動(dòng);

2.有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán);

3.有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

4.具有對本會(huì)的建議和批評權(quán)。

(二)義務(wù)

1.遵守本會(huì)章程：

2.執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作;

3.參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)的公益事業(yè);

4.向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房

第二十三條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由××費(fèi)用中支出。

第二十四條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議;有關(guān)人員的津貼;必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。

第二十五條 本會(huì)的辦公用房由解決。

第六章 附則

第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十七條 本會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

第二十八條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。

業(yè)主委員會(huì)成立程序

一、提出申請 物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上; (二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組 街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處;街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。 籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。

(四)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。

四、召開大會(huì)選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

籌備小組根據(jù)議程召開大會(huì)：收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。

會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會(huì)

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù);

(一)業(yè)主委員會(huì)登記申請表;

(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明;

(三)業(yè)主委員會(huì)選票;

(四)業(yè)主代表選票;

(五)業(yè)主授權(quán)委托書;

(六)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表;

(七)業(yè)主委員會(huì)章程;

(八)業(yè)主公約;

(九)其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)

區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會(huì)憑批文到部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

作為業(yè)主或業(yè)主委員的你，通過這篇業(yè)主委員會(huì)章程學(xué)到不少知道吧。小區(qū)是我家，小區(qū)的綠化美化，小區(qū)的安全的環(huán)境，小區(qū)的建議民主的制度，小區(qū)的公共利益，都由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。同時(shí)，業(yè)主也對業(yè)主委員各個(gè)部門起監(jiān)督與指導(dǎo)作用，讓我們對我們生活的小區(qū)創(chuàng)造更美好的明天吧。