如何辦理房產抵押公證？小編為你出謀劃策
時間 : 2024-11-20
現在不少的家庭在購房或是買車時都會選擇到銀行或是其他民間的金融機構貸款，一般來說這些金融機構的工作人員都會要求你拿一些類似于房地產之類的財產憑證進行抵押。或是我們在借錢給別人的時候，通常為了保險也會要求對方將房產證抵押給自己。但是作為一項法律事項，并不是單純的將房產證交給對方就可以的。為了維護自己的利益安全，通常會將房產抵押進行公證。但是對于大多數非專業人士的人來說，到底該如何辦理房產公證呢?別擔心，下面小編就來為你詳細的介紹一下
【房產抵押公證申請材料】
(一)當事人為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經公證機構證明的授權委托書。
(二)當事人為中國內地法人：
1、公司的營業執照;
2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;
3、授權委托書及受托人身份證;
4、公司董事會決議或股東會決議。(注冊地在深圳之外的公司，董事會決議或股東會決議須辦理公證)。
(三)當事人為境外法人：
1、當事人為香港公司，所提交的材料(商業登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經中國法律服務(香港)有限公司辦理轉遞;轉讓方、受讓方為澳門公司，其材料經中國法律服務(澳門)公司辦理公證;轉讓方、受讓方為臺灣公司，經臺灣地區公證人辦理公證并經由臺灣海基會寄送。
2、當事人為外國公司，所提交的材料(商業登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經當地國家公證
公證，并經中國駐該國大使館或領事館辦理認證。
(四)房地產權證書。
(五)房產信息單(現可在公證機構現場申請查詢)。
(六)抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或復印件備案)
(七)承辦公證員根據案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料
準備好了上述的材料之后就可以直接到公證處公證啦。或許有人會問為什么要進行公證呢?那是因為根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定，當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房屋進行抵押的，必須履行登記手續抵押合同才生效，未經登記，抵押權尚未發生法律效力。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記，辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門，而不是公證機關。
公證過后，你就不要擔心會出現對方利用重復抵押的手段騙取你的貸款，損害你的利益啦，這樣就可以使自己受害可能性降到最低，萬一遇到了，也會因為你提前進行了房產公證而使你一人擁有這套房子，而其他的人只能通過其他的方式來實現自己的債權。所以是不是瞬間覺得房產抵押公證很有用呢?那就千萬不要忘記在遇到這樣的時候要去公證噢
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