產權證加名字系列之如何給房產證加名字
時間 : 2024-11-19
安居樂業(yè)是每個中國人傳統(tǒng)的希冀，而產權證與我們的生活有著密不可分的聯(lián)系，在這其中，人們往往會產生“如何在產權證上加名字”這樣的疑惑，今天小編整理了一套在產權證上加名字的辦法，給大家呈上一條最為靠譜的解決之道。
產權證有許多種，今天就拿房產證舉例。如果要在房產證上加名字，從法律的意義上來說就是“增加房屋的共有權人”，要達成“增加房屋的共有權人”，就要通過法律明文規(guī)定的以下幾種方式去做：房產贈予、房屋買賣，析產登記。大家在日常生活中最常面對的難題無疑是“父母在房產證上把子女的名字加上”，或者是“夫妻一方加上另外一方的名字”。
當房產證屬于無貸款的狀態(tài)，此時要加上妻子、父母、子女的名字時，我們首先要準備好證明你們關系的“三證”（結婚證、身份證、房產證）去到當?shù)氐姆课萁灰字行模ぷ魅藛T會對提交上來的材料進行一一審核。這項手續(xù)需要繳納100元左右的費用，其中手續(xù)分占主要費用，還有30元左右的貼花費。一般情況下不到一個月就可以拿到新的房產證了。
如果是有貸款的房產證要加上名字，首先要去銀行做抵押手續(xù)變更，然后繳納100-200元的貸款費用，其他的程序和無貸款的流程一樣。
最后一種情況是沒有直系血緣關系的房產證要增加產權人名字，這樣一來就變成了房屋買賣，會有以下的一些要求：
1、一平米3元的交易費用；
2、不滿五年的房屋，要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，不滿五年則不用；
3、五分之五的印花；
4、合同成本費，以各地交易中心為準；
5、房產證上最終轉讓幾人，產證權益就按幾人平分。
在這里不如也給大家提醒一下房產證減名字的流程和費用。據專業(yè)人士介紹，如果是夫妻之間加名字或者減名字，是不需要繳納契稅的，父母子女之間加名字或者去名字，已經被視為買賣房屋，是要收取契稅的，去名字的行為這就相當于份額轉讓，只需要繳納份額持有人所占的那份份額的契稅即可，全國各地從1%-35不等。
小編最后提醒大家，因為各地房產政策各有不同，因此無論是流程還是費用要以當?shù)氐恼邽闇剩鲂兄按蚵牶孟嚓P政策，能為自己節(jié)省下不少的時間。
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