導(dǎo)語(yǔ): 無(wú)論何時(shí)何地，大家總會(huì)看到這些詞:“異地戀”、“異性”、"異次元"等等，隨著這些詞的出現(xiàn)和人們生活意識(shí)的改變，也開(kāi)始出現(xiàn)了一個(gè)跟人們生活密切相關(guān)的話題。它是什么呢?大家猜猜看，好啦，不賣(mài)關(guān)子了，那么今天我們要講的問(wèn)題呢，就是異地購(gòu)房。相信已經(jīng)激起大家的興趣了是不是?下面大家就請(qǐng)隨小編來(lái)看一下異地買(mǎi)房算二套房嗎吧。

1、什么是異地購(gòu)房?

異地購(gòu)房，顧名思義，就是指購(gòu)房者的戶口所在地與要買(mǎi)房子的所在地是不一樣的。這一點(diǎn)小編相信大家是完全可以理解的，那么繼而就面臨著第二個(gè)問(wèn)題，大家要辛苦一點(diǎn)，繼續(xù)聽(tīng)小編講哦。

2、異地購(gòu)房算是第二套房嗎?

大家都知道如果手頭緊不夠一次性支付完所有房費(fèi)時(shí)可以辦理分期付款，也就是說(shuō)先交房子的首付，在一點(diǎn)一點(diǎn)的叫剩下的錢(qián)。那么還有一個(gè)問(wèn)題就是我們買(mǎi)第一套房子要交的首付是30%，而第二套則是60%。照這樣來(lái)看，異地購(gòu)房算不算是二套房這個(gè)問(wèn)題對(duì)于我們來(lái)說(shuō)就顯得尤為重要。

這個(gè)問(wèn)題其實(shí)也不難理解，現(xiàn)在對(duì)于二套房的認(rèn)定一般認(rèn)為名下有房子或者曾經(jīng)在銀行貸過(guò)款再申請(qǐng)房租貸款的時(shí)候就會(huì)被認(rèn)為是二套房。也就是說(shuō)，即使你在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子但是有過(guò)貸款記錄或者在你的名下有房子，你又想貸款買(mǎi)房子的時(shí)候就會(huì)被認(rèn)為是二套房。可是有一個(gè)漏洞就出現(xiàn)了，如果你在當(dāng)?shù)氐姆孔邮且淮涡灾Ц兜牟⑶耶?dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)又沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，那就不會(huì)被認(rèn)為是二套房。

3、異地購(gòu)房需要注意什么?

關(guān)于買(mǎi)房，肯定有許多要注意的地方，如果你已經(jīng)有了要購(gòu)房的準(zhǔn)備，你需要做哪些工作呢?讓小編來(lái)告訴你一下吧。

第一點(diǎn)呢，就是你要考慮的是它的地理位置、周邊環(huán)境、戶型等等，要想住的舒適這些工作可是必不可少的喲!然后呢，就是你要了解開(kāi)發(fā)商，比方說(shuō)誠(chéng)信問(wèn)題啦等等等等，這些做完了你就要實(shí)地考察，小編提醒大家這一點(diǎn)是很重要的哦!現(xiàn)在有不少購(gòu)房者往往圖方便就偷懶通過(guò)報(bào)紙、電視、互聯(lián)網(wǎng)等了解購(gòu)房信息，但是到最后發(fā)現(xiàn)跟宣傳的一點(diǎn)都不一樣，結(jié)果就是竹籃打水一場(chǎng)空，所以實(shí)地考察是必須的。

第二點(diǎn)呢，就是簽合同，這一方面要注意的就是要查驗(yàn)五證。還要看看合同上的具體條款，確認(rèn)里面語(yǔ)句的表述是否正確，雙方應(yīng)付的責(zé)任跟履行的義務(wù)是不是平等，還有違約責(zé)任的時(shí)候的解決辦法等等，避免最后落得“違約”的罪名。

第三點(diǎn)呢，就是交房啦，相信到了這一步大家都很高興吧!可是高興之余大家千萬(wàn)不要忘了辦理產(chǎn)權(quán)登記證哦!

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下述七種情況會(huì)被認(rèn)定為二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房

過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名[2] 下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人戶口本外，還會(huì)要求借款人給婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能給單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

好啦，異地買(mǎi)房算二套房嗎就是小編在今天要說(shuō)的問(wèn)題了，大家看了是不是覺(jué)得自己要變成一個(gè)購(gòu)房達(dá)人了呢，哈哈，覺(jué)得贊的請(qǐng)記得點(diǎn)贊收藏哦!如果有不懂的大家可以在評(píng)論窗口提問(wèn)問(wèn)題哦，小編會(huì)及時(shí)回復(fù)給大家的哦!