那么，國有土地使用證是什么呢?《國有土地使用證》是用于土地使用者(單位或個人)的證明，是對國有土地的使用的法律憑證，受法律保護。因此國有土地使用證是非常重要的，沒有依法辦理國有土地使用證的土地使用者，不動產的“物權”就是不完整的，是違法的。國有土地使用證樣本是過于土地使用證的模版，不具有法律效應，只供個人參考。

那么怎樣辦理國有土地使用證呢?國有土地使用證的辦理程序并沒有你想象中的復雜，只要帶好相關材料走正當合理的程序就可以完成辦理。下面讓小編我來告訴你怎樣辦理吧。

首先你必須了解你是不是在國有土地使用證辦理的對象范圍內，國有土地使用證的辦理對象范圍包括城鎮改房，經濟適用房，商品房和其他的住房用地，它是對國有土地使用權和房屋所有權發生更改后的變更土地登記，擁有房屋所有權的住房權人就是發證的對象。房屋和土地必須有相同的擁有者，這樣才能得到有效的權益保護。

土地登記申請，首先你必須先整理要帶來的材料，它包括土地使用時的建設用地有關宗地來源的許可證，原先的舊的國有土地使用證書，還有土地申請人本人的身份證和家庭戶口薄。如果是土地使用者不是個人，是企事業單位，應當提交的是土地登記法人證明書和組織機構代碼證、企事業單位法人身份證。

然后要進行地籍的調查，是對土地登記申請人的土地進行實地的調查，核實，測量繪制宗地草圖及紅線圖，會進一步的查清土地的位置和權屬性質，界限，面積，用途及土地使用者的情況的調查，并且必須沒有界限的爭議，確保土地的無爭議事實存在。才可以簽字蓋章。再進行對土地權屬的審核，這事對前面提交的各種申請材料的審核，決定是否準予登記的法律程序。最后就可以頒發國有土地使用證書了。以上的審核程序簡單有效，是必須走的法律程序。

重要性

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

辦理對象

城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

國有土地使用證是非常重要的證件，以上就是有關國有土地使用證樣本的內容，希望能對大家有所幫助！