現在但凡是我們買東西也好，還是收發包裹也好，我們都會本能的去檢驗商品質量有沒有損壞啊，看看生產日期有沒有超過期限啊等等，而現在我們買房的自然自然也是要檢查房屋質量，畢竟花了那么多錢，不檢查下怎么能放心呢?作為一個必經的步驟，咱們的業主要對新買的房子進行細致的檢查，做到出現問題能夠當場解決，別等到時候新房開始裝修了，又為此來大動干戈。不仔細檢查房屋質量，可能出現的后果就是在后續裝修入住后受苦的還是自己。那么在這里很多業主就會問呢，驗房到底有哪些步驟?有哪些需要注意的事項呢?讓我們一起來看一看吧!

土巴兔免費驗房流程一：

現在買房的人在接到了當地的房地產商的入住新房通知后，就可以按房產商給的通知上約定的時間去驗子。在進行收房的時候，我們第一要檢查所在的房地產商的文件是不是符合要求，也就是：《商品房竣工備案表》上有沒有當地建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容：

1、檢查房屋手續

我們檢查入住的房屋是不是自己所購買的房屋，別等到過了好久，才發現自己當初買的房跟住的房不是一個樣那就糟糕了，我們可以看購房合同、附件及補充協議不符，在新房入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換;

2、確定新房面積

商品房面積發生誤差應在入住前根據房屋買賣合同的約定向房地產商提出自己的主張;

3、看新房結構

我們對新房質量進行檢查的時候，如果說業主發現了房屋結構有問題，應在入住前向所在的房地產商提出，并向當地政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求所在的房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;

4、清點新房使用情況

按買房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查室內水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如果說存在不符合或缺損的現象，應在新房交接的實惠要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;

5、確定房屋物業情況

對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應該注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

土巴兔免費驗房流程二：

1. 最重要的《竣工驗收備案表》

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是現在新房收房環節中我們的買房者最應該注意的文件。這張表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規 定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2. 《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3. 《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4. 《建設工程質量認定證書》

5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

6. 實測面積登記表

Tips：

1. 只有具備了上述文件，我們的業主明明白白的知道房屋已經具體交付條件。所以在進行收房的時候先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。

2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。

3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

4. 如果所在的房產開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

5. 住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。

6. 如果房產開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

土巴兔免費驗房流程三：

1.檢查樓地面是否平整

如何知道是不是平整，我們的居民們只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是不是平整，在這個時候也要觀察是不是有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰 在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

2.室內墻面是否有裂痕

在我們的業主或驗房師檢查墻面是不是平整的同時，我們還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

3.房屋樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.室內門窗安裝軌道是否順暢

在關于新房門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬 天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果我們的業主已經簽字后，再找房產開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是比烏龜行走的速度還要慢了龜速了。

第2個方面，就是在檢查房屋的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門 框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.陽臺設備無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

7.新房層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8.給水是不是配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.室內排水是不是正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積 水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10.房屋電氣是不是與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;

11.新房預留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是 比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。

12.強電、弱電

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

13.檢查室內的平整度

如何檢查室內的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

檢查室內平整度

14.檢查門窗垂直度

檢查門窗的垂直度

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

(4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

以上土巴兔驗房流程分享，十五條驗房技巧對于咱們的每一個居民在進行收房的時候都會提供很大的幫助，對于我們辛辛苦苦通過大半輩子努力的人來說，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在收房簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。希望各位業主要謹慎啊!