導(dǎo)語：業(yè)主在桂林房子裝修前期經(jīng)常都不知道自己該做什么，也不知道房子裝修有什么風(fēng)水講究，更不知道裝修要怎么和物業(yè)打交道，接下來，桂林裝修網(wǎng)的小編就來和大家一一講解這些問題。
業(yè)主在桂林房子裝修前期經(jīng)常都不知道自己該做什么，也不知道房子裝修有什么風(fēng)水講究，更不知道裝修要怎么和物業(yè)打交道，接下來，桂林裝修網(wǎng)的小編就來和大家一一講解這些問題。
房子馬上要裝修嘍，在桂林房子裝修前期我們需要做些什么?
一、首先我們肯定要先了解自己的房屋結(jié)構(gòu)，丈量實際面積，繪制結(jié)構(gòu)圖。預(yù)算裝潢的總費用，在頭腦中有個大概的思路。
二、然后就是關(guān)鍵了，去了解裝修公司的工程和裝修質(zhì)量，擇裝修公司工程實力和裝修質(zhì)量的好壞，這很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。如果想更好的了解這家公司，最好到施工現(xiàn)場實地考察，看看他們的工作情況。也可以看出施工隊的實力。室內(nèi)裝修效果的好壞直接關(guān)系到設(shè)計師的水平和個人的資歷，最好詢問清楚，再做決定。
三 、了解了施工隊，接下來就是資金的預(yù)算了。一般來說，裝飾的總費用應(yīng)為房子價格的10%到20%.這樣您就知道一套房子的大概裝修費用了。
四 、資金有了還要有材料的準(zhǔn)備，雖然好多工程隊包括材料但自己還是最好預(yù)算一下，合理分配。
五、時間準(zhǔn)備 ，裝修畢竟是一項大開支，需要在裝修前騰出足夠的時間把設(shè)計、材料、問價和預(yù)算都做到位，前期準(zhǔn)備得越充分，裝修的速度才能越快。如果前期的準(zhǔn)備工作沒有做好，就會浪費人力，物力，延緩施工的進度。所以啊，一定要做好充分的準(zhǔn)備啊……
六、一切前期工作就續(xù)后要跟裝修公司面談具體的施工情況了。一是由客戶報出想投入多少錢，由裝飾公司結(jié)合要求，開始設(shè)計和報價;二是客戶提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現(xiàn)這些要求要花多少錢。
注意咯，注意咯，一定要記得與裝飾公司簽訂一份施工合同或協(xié)議書。 合同中必須寫明裝修的具體工程項目要求和完工日期。在這點上消費者不能疏忽，不能給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期制造理由。這樣前期的準(zhǔn)備工作做好了，我們的裝修也就進行了一半了，接下來就等著住進美美的新家吧
桂林房子裝修有何講究?
禁忌1
出入大門的位置不要正對陽臺，這形成了所謂的“穿心”，家中會不易聚財，有破財之事。
解決方法：放置玄關(guān)柜阻隔大門和陽臺，在大門入口處放置魚缸(命中忌水者不可放魚缸，可以屏風(fēng)取代)。可設(shè)置陽臺窗，將陽臺阻隔或種植盆栽及爬藤植物，窗簾長時間拉上也是可行的方法。
禁忌2
陽臺也不可正對廚房，這也是一種“穿心”，會使得家中的團聚功能減弱，丈夫易外遇、老婆會紅杏出墻，小孩不愛回家。
解決方法：做花架種滿爬藤植物或放置盆栽，使其內(nèi)外隔絕。陽臺落地門的窗簾盡量拉上或是在陽臺和廚房之間的動線上，以不影響居住者行動為原則，作柜子或屏風(fēng)為遮掩，總之就是不要讓陽臺直通廚房即可。
禁忌3
若是長沙發(fā)擺放在橫梁下，可以讓天花板的裝飾阻斷其沖煞的力量;長沙發(fā)與床不可放在梁的下方，長時間使用長沙發(fā)和床的人，身體易多病痛。
解決方法：長沙發(fā)和床避免放在梁下方或以裝潢手法把梁包起來，使其不顯露于外即可。
禁忌4
命中忌水者，家中不可放魚缸，并非如外界所認知，只要放魚缸即可聚財。居住者五行喜忌須清楚，有特別忌諱者，家中都應(yīng)避免。
解決方法：查看萬年歷中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者應(yīng)避免放置該屬性物品。
桂林房子裝修對于物業(yè)要注意什么?
業(yè)主在對商品房裝修時，除了要遵守物業(yè)管理以外，還要注意對相鄰住戶的實際影響，房屋裝修不得擅自更改房屋的管線、不得擅自破壞房屋的屋面和防水層。而防水層的滲漏問題是在相鄰住戶之間最常見的糾紛。房屋在交付時，防水層都已經(jīng)經(jīng)過檢驗。因此如果住戶因裝修不慎而損壞防水層，除了需要重新進行修復(fù)外，還要承擔(dān)樓下相鄰住戶因此遭受的相關(guān)損失。
裝修完畢，業(yè)主也應(yīng)該參照有關(guān)技術(shù)指標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計要求，對裝修的質(zhì)量進行仔細的驗收。因為家裝質(zhì)量的好壞，既影響房屋的實際使用，也影響業(yè)主家庭居住的健康。目前，對家庭裝潢的質(zhì)量問題及其售后維修的投訴，已經(jīng)越來越引起人們的重視。并且家裝造成的室內(nèi)空氣污染，也正成為人們健康的殺手，尤其是甲醛、氡、苯、總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)的含量指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)，會引起白血病等嚴(yán)重疾病。因家裝環(huán)境污染致人損害賠償?shù)陌讣惨巡货r見。因而作為業(yè)主在房屋裝修完畢以后，如果認為室內(nèi)空氣嚴(yán)重污染，可以委托環(huán)境監(jiān)測部門進行分析檢測，以決定是否向裝飾公司索賠。忙完裝修忙入住，一些業(yè)主在辦理完入住手續(xù)后，并不立刻實際入住新房內(nèi)。因而部分業(yè)主認為，既然沒有實際入住新房，物業(yè)管理單位就不應(yīng)該收取或退還物業(yè)管理費用。
其實，盡管業(yè)主并未實際入住新房，但是物業(yè)管理單位仍然要為該小區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等各方面投入大量人力、物力，像某些方面的開支，如小區(qū)的公共水電等費用，還是應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主房屋的建筑面積進行分?jǐn)偂？梢姡M管部分業(yè)主并未實際居住，物業(yè)管理單位向業(yè)主收取物管費用仍是合理的。當(dāng)然，由于業(yè)主并未實際居住，像生活垃圾清運等費用并未發(fā)生，因此按照行業(yè)慣例，業(yè)主可以事先向物業(yè)管理單位提出申請，從而可以減免部分物管費用。(通常為50%)。
業(yè)主在履行自己繳納有關(guān)費用義務(wù)的同時，也依法享有一系列權(quán)利。對此，業(yè)主也要做到心中有數(shù)。如業(yè)主依法享有對小區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)和投票權(quán)，業(yè)主可以在房地產(chǎn)行政主管部門和物業(yè)管理單位的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會，并選舉出業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，行使日常的對物業(yè)管理公司的監(jiān)督工作，決定物業(yè)管理資金的使用和分配。經(jīng)業(yè)主大會多數(shù)票同意，業(yè)主大會也可以決定物業(yè)管理單位的選聘等重大事項。當(dāng)然，在目前環(huán)境下，許多地方的業(yè)主大會和業(yè)主委員會有名無實，往往被物業(yè)管理單位操縱或內(nèi)部分裂為對立派別，致使業(yè)主的整體利益難以得到有效維護。解決這一體制性問題，即有賴于人大立法和政府行政規(guī)章的補充完善，也依賴于業(yè)主自身維權(quán)意識的提高。
物業(yè)管理，從本質(zhì)上來說，是為業(yè)主居住小區(qū)進行服務(wù)，以提高其居住的舒適度、安全性和價值性。它本身也是一個企業(yè)，一個民事主體，在法律上和普通業(yè)主是處于同等法律地位的，物業(yè)管理公司和業(yè)主之間只是存在民事合同關(guān)系，因而物業(yè)管理公司并不能凌駕于業(yè)主之上，向業(yè)主進行各種攤派，或任意處置屬于全體業(yè)主共有的公共建筑部分。實踐中經(jīng)常出現(xiàn)小區(qū)物業(yè)擅自處置小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的情形，特別是擅自出租部分物業(yè)管理用房、建筑物屋頂、公共走道等。
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