導語：裝修監(jiān)理的職責是什么呢?他們主要是做什么的?家庭裝修時一定要選擇裝修監(jiān)理嗎?這些問題小編都來一一解答。下面就先來介紹一下汕頭裝修監(jiān)理職責以及如何選擇汕頭裝修監(jiān)理。
裝修監(jiān)理的職責是什么呢?他們主要是做什么的?家庭裝修時一定要選擇裝修監(jiān)理嗎?這些問題小編都來一一解答。下面就先來介紹一下汕頭裝修監(jiān)理職責以及如何選擇汕頭裝修監(jiān)理。
<一>汕頭裝修監(jiān)理職責：
一、簽訂監(jiān)理合同書
監(jiān)理首先跟業(yè)主簽訂監(jiān)理合同書。
1、明確監(jiān)理工作的內(nèi)容;
2、明確委托人和監(jiān)理方的職責和權(quán)利;
3、明確合同價格及付款方式;
4、明確工期要求及工程延期處理辦法;
二、審核裝飾公司
審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點、設(shè)計師資格證件。
三、審核設(shè)計方案
設(shè)計方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。
四、審核合同
合同是否采用標準版本，填寫是否完整正確;報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導價格;所有工藝做法是否標注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責權(quán)利是否公平合理。
五、審核施工人員資格
施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)
六、審核檢驗材料
監(jiān)督裝飾公司購習使用符合國家、行業(yè)標準，具有出廠合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
1、按合同文件要求，審核人員的專業(yè)技術(shù)資格(不合格更換);
2、按合同文件要求，核驗材料設(shè)備的質(zhì)量、價格、數(shù)量(不合格退回);
a產(chǎn)品的名稱、品牌、型號、規(guī)格、合格證、生產(chǎn)廠家及地址;
b進口產(chǎn)品需備有相應(yīng)的報關(guān)單、準入證明等傳真件或復印件;
c特殊產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、試驗報告、環(huán)檢報告;
3、要求進場材料設(shè)備的合理存放和保管;
4、提交上述資料備案
七、審核施工工藝
施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達到應(yīng)有的預期效果。
1、拆除、鉆孔和預留、預埋鑿槽等工程的檢查驗收;
2、新改水、電、氣及弱電項目管線、管道等工程與圖紙的檢查驗收;
4、基底、防水和磚塊鋪貼等工程的檢查驗收;
6、油漆、涂飾、裱糊等飾面工程的檢查驗收;
7、合同內(nèi)的潔具、面板、燈飾及五金掛件等各項安裝工程的檢查驗收;
8、地毯、軟包及其它特殊項目工程的檢查驗收;
<二>怎么選擇汕頭裝修監(jiān)理?
一、裝修監(jiān)理概念與分類
裝修監(jiān)理就是由專業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)政府審核批準、取得裝飾監(jiān)理資格、在裝飾行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機構(gòu)。
1、裝修監(jiān)理的概念
家裝監(jiān)理的概念是由工程監(jiān)理引申而來，是指監(jiān)理工程師作為獨立于業(yè)主和家裝公司的第三方，對工程項目進行監(jiān)控與督導，制止家裝過程中的隨意性與盲目性，保證家裝工程按規(guī)定的目標進行。
2、裝修監(jiān)理的分類
前面提到家裝監(jiān)理是獨立于業(yè)主和家裝公司的第三方，其實還存在另一類的裝修監(jiān)理，即裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理部門的監(jiān)理。大家選擇的時候可能都知道要選擇第三方監(jiān)理，但我們還是來了解一下兩者的區(qū)別吧。
(1)內(nèi)部監(jiān)理
正規(guī)家裝公司為保證工程質(zhì)量和企業(yè)信譽，自有一套完整的質(zhì)檢體系，并有專職質(zhì)檢員對施工質(zhì)量進行全程家裝監(jiān)理，這在一定程度上較好地強化了企業(yè)的工程質(zhì)量管理。然而，一些小家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢員，一旦發(fā)生裝修質(zhì)量事故，觸及公司利益，其立場的公正性難免要發(fā)生偏向。
(2)第三方監(jiān)理
第三方監(jiān)理機構(gòu)，獨立于業(yè)主和裝修公司比較公正，作為一種領(lǐng)先的管理模式，在公裝和建筑工程上十分普及。但遺憾的是，目前大多數(shù)家裝業(yè)主對監(jiān)理機構(gòu)的理解尚停留在家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢上。小編建議，不少家裝業(yè)主平時要上班，不可能全天候在裝修工地，這時業(yè)主最好花點小錢請一個專業(yè)的監(jiān)理公司進行現(xiàn)場監(jiān)督。
二、選擇裝修監(jiān)理的優(yōu)勢
每個裝修業(yè)主事實上都有請監(jiān)理的，只是大多數(shù)時候這個監(jiān)理都是由自己來當。但是如果業(yè)主自己不懂裝修也沒有懂裝修的可靠人員，那么還是請家裝監(jiān)理吧，畢竟內(nèi)行管內(nèi)行，管得最在行。
1、公正
第三方裝修監(jiān)理一般比較公正，能夠有利于保護家裝消費者的利益和合法權(quán)益
2、專業(yè)
裝修涉及的方方面面業(yè)主不可能全部了解，而裝修監(jiān)理作為行內(nèi)人，對裝修比較熟悉，因此也比較容易發(fā)現(xiàn)可能存在的不利業(yè)主的各項問題
3、省時
業(yè)主一般都是有著正式工作的人，平常工作就夠忙了，如果還要分出時間來監(jiān)督裝修，勢必勞心累體。因此如果業(yè)主工作忙無暇顧及裝修，請裝修監(jiān)理可以節(jié)約時間
4、省錢
裝修監(jiān)理能夠監(jiān)督整個裝修過程，避免出現(xiàn)裝修問題，從而保證了工程的質(zhì)量，減少了日后返工修復的花費，從這個角度來說起到了省錢的作用
三、好的裝修監(jiān)理的標準
監(jiān)理與業(yè)主的關(guān)系是受權(quán)和授權(quán)的關(guān)系，是一種平等的合同關(guān)系，與裝修公司的關(guān)系是監(jiān)理和被監(jiān)理的關(guān)系，也是一種平等的關(guān)系。要想選擇最佳的監(jiān)理，需要知道什么是最佳的裝修監(jiān)理。
1、有高度的工作責任心和很強的工作原則
2、了解和掌握正確的施工程序
3、準確而全面地掌握具體項目的設(shè)計施工圖紙以及業(yè)主與裝潢公司簽訂的施工合同
四、正確選擇裝修監(jiān)理公司
室內(nèi)裝飾工程監(jiān)理公司是行使裝飾工程監(jiān)理職能的專門機構(gòu)，是一種專業(yè)化、社會化的提供有償服務(wù)的經(jīng)營性實體。業(yè)主既然準備付出一定的報酬，購買“監(jiān)理服務(wù)”這個商品，自然就有選擇這種商品的權(quán)力。選擇監(jiān)理公司可以參照以下要點：
1、監(jiān)理公司必須經(jīng)過工商部門及其他有關(guān)部門的注冊登記，持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照及其他必備的證照。
2、監(jiān)理公司的設(shè)立，還需經(jīng)室內(nèi)裝飾行業(yè)的主管部門的批準，監(jiān)理公司必須持有具有建設(shè)委員會頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)證書，且只能在資質(zhì)等級允許的范圍內(nèi)開展監(jiān)理工作。
3、監(jiān)理公司必須擁有一批專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)監(jiān)理公司資質(zhì)的不同，這些人員必須持有從事裝飾管理工作若干年的經(jīng)歷、具備相應(yīng)的技術(shù)職稱并持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位證書。
4、考察、了解待選的監(jiān)理公司的信譽、人員素質(zhì)、工作業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量、管理辦法、檢驗手段等多方面的情況，擇優(yōu)而定。
五、裝修監(jiān)理的收費情況
收費沒有統(tǒng)一的行業(yè)標準：目前關(guān)于家裝監(jiān)理的收費尚無一個明確的行業(yè)標準，目前市場上存在兩種收費方式：一是按建筑面積，二是按工程總造價的一定比例，最高不超過總造價的3%。
六、簽訂裝修監(jiān)理合同
最終決定選擇裝修監(jiān)理的業(yè)主，要注意與裝修監(jiān)理也要簽訂合同。合同對雙方的權(quán)力和義務(wù)等都需要有明確的規(guī)定，避免與裝修監(jiān)理出現(xiàn)糾紛時無據(jù)可依。簽訂監(jiān)理合同書，監(jiān)理合同需明確監(jiān)理工作的內(nèi)容;明確委托人和監(jiān)理方的職責和權(quán)利;明確合同價格及付款方式;明確工期要求及工程延期處理辦法。
七、裝修監(jiān)理的工作內(nèi)容
裝修監(jiān)理本身就是一件專業(yè)性很強的工作，涉及房屋裝潢設(shè)計、預算、水電、瓦工、木工、油漆工程等多個領(lǐng)域，其間的每一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)都需要監(jiān)理人員到場，在階段驗收和竣工驗收都需要監(jiān)理人員帶專業(yè)儀器測量。具體來看看裝修監(jiān)理的工作吧!
1、審核裝修公司
裝修監(jiān)理首選需要負責審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點、設(shè)計師資格證件是否符合規(guī)范。
2、審核設(shè)計方案
其次，審查裝飾公司提供的設(shè)計方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等，審查看圖紙是否完全可行。
3、審核裝修合同
此外，還需審查裝修合同，看合同是否采用家庭居室裝飾裝修工程標準施工合同，看填寫是否完整正確;報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導價格;所有工藝做法是否標注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責權(quán)利是否公平合理。
4、審核施工人員資格
裝修監(jiān)理還需審查施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗，如審查管工、電工等的施工資格。
5、審核檢驗裝修材料
此外，還需監(jiān)督裝飾公司購買使用的裝修材料是否符合國家、行業(yè)標準，是否為具有出廠合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
6、審核驗收施工工藝
審查驗收施工工藝是裝修監(jiān)理的一項重要工作內(nèi)容，看施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，各項施工是否達到應(yīng)有的預期效果。
八、裝修監(jiān)理常見問題解決方案
選擇裝修監(jiān)理，并不是說業(yè)主就可以攤手啥都不管了。而且由于目前國內(nèi)裝修監(jiān)理市場并不規(guī)范，可能容易出現(xiàn)一些問題。下面就來看看常見問題的解決辦法吧。
1、家裝監(jiān)理不負責
作為裝修業(yè)主的甲方是要與家裝監(jiān)理公司簽訂授權(quán)委托合同，監(jiān)理人員如果出現(xiàn)任何問題，都應(yīng)由家裝監(jiān)理公司負責，相關(guān)的細節(jié)應(yīng)在簽訂《監(jiān)理授權(quán)委托合同》中做出約定。最后根據(jù)合同辦事。
2、家裝監(jiān)理與家裝公司串通
有時候可能出現(xiàn)所托非人的問題，如裝修監(jiān)理與家裝公司串通好，既拿業(yè)主的錢，又拿家裝公司給的好處，一起來坑騙業(yè)主。出現(xiàn)這種問題，業(yè)主可以訴諸法律手段。同時為防止出現(xiàn)著這種問題，業(yè)主就需要對裝修監(jiān)理公司的資質(zhì)進行謹慎的審查。
九、業(yè)主與裝修監(jiān)理的配合
選擇裝修監(jiān)理能讓業(yè)主省心，但是并不能讓業(yè)主完全不操心。為促使家裝工程順利進行，業(yè)主一方面需同裝修監(jiān)理員保持通訊聯(lián)系，另一方面在閑暇時到工地查看，有疑問的地方及時與監(jiān)理員溝通，有嚴重問題時要及時碰頭，三方協(xié)商，及時整改;在隱蔽工程、分部分項工程及工程完工時，業(yè)主應(yīng)到現(xiàn)場會同驗收。
每個裝修業(yè)主事實上都有請監(jiān)理的，只是大多數(shù)時候這個監(jiān)理都是由自己來當。但是如果業(yè)主自己不懂裝修也沒有懂裝修的可靠人員，那么還是請家裝監(jiān)理吧，畢竟內(nèi)行管內(nèi)行，管得最在行。
很多時候業(yè)主會覺得沒必要請裝修監(jiān)理，但是對于不懂裝修的業(yè)主來說，請裝修監(jiān)理還是有很大的幫助的。以上小編分享的汕頭裝修監(jiān)理職責相信能幫助到你。有關(guān)更多精彩內(nèi)容請繼續(xù)關(guān)注汕頭裝修網(wǎng)。
分享：
微信公眾號
土巴兔APP
