最近這幾天有很多網(wǎng)友對(duì)我們的上海裝修網(wǎng)小編反映道，按照現(xiàn)在各自的樓盤的戶型圖，分別將居室的客廳、主臥、次臥、客臥、玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)相加計(jì)算出使用面積，再除以建筑面積，得出來最低只有62%的得房率。而現(xiàn)在住宅公布的得房率都在70%以上。上海樓盤專家稱：在一般的情況下純板樓得房率最高，其中就能夠接近到80%，板塔混合的住宅樓通常為75%左右，純塔樓在73%左右。對(duì)于那一些上海居民購買自住房的人來說，這中間近10個(gè)百分點(diǎn)的差額，將會(huì)直接影響到十幾萬元的房款是否蒸發(fā)。按照上海裝修論壇網(wǎng)友算法，同一上海房產(chǎn)開發(fā)商在不同項(xiàng)目上提供的另外8種戶型，沒有一個(gè)達(dá)到70%，只有一種兩居室戶型的得房率為71%。
上海房地產(chǎn)專家表示，上海房產(chǎn)開發(fā)商所說的得房率是指建筑面積減去公攤面積，再除以建筑面積得出的數(shù)據(jù)。建筑面積減去公攤面積得到的是套內(nèi)建筑面積，而非市民測(cè)算的套，刨去建筑內(nèi)墻外墻以外、能夠鋪設(shè)地毯、可供使用的面積。但實(shí)際得房率的算法，則是要將這些墻所占的面積計(jì)算在套內(nèi)建筑面積以內(nèi)。
在2014年的1-5月，上海市套型建筑面積在144平方米以下的商品住宅銷售面積占比近九成。其中，90平方米以下的商品住宅銷售336.31萬平方米，增長(zhǎng)16%;90-144平方米的商品住宅銷售204.29萬平方米，下降26.2%
據(jù)業(yè)內(nèi)分析報(bào)告，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。可見，5月份市場(chǎng)成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下跌。在一線城市中，上海、廣州漲幅最明顯。
近日綠城卻以“20周年，感恩回饋老業(yè)主”名義，向老業(yè)主贈(zèng)送總金額價(jià)值達(dá)300億元的優(yōu)居優(yōu)享卡，此舉被認(rèn)為有“變相”降價(jià)的嫌疑。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)以高端項(xiàng)目為主的綠城來說，這些面值可能連一個(gè)點(diǎn)的折扣都不到。
"高得房率不難找"、"得房率80%-90%"、"得房率百分百你懂的"等等字眼屢現(xiàn)開發(fā)商各種項(xiàng)目廣告中。開發(fā)商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多社區(qū)用房，就會(huì)把這部分面積控制在最低限度，會(huì)所、休閑等空間也不會(huì)考慮，最終這個(gè)樓盤雖然符合規(guī)范，得房率也高，但是沒什么品質(zhì)、檔次不高。
在市場(chǎng)冷淡時(shí)期，房產(chǎn)開發(fā)商通常難以銷售的項(xiàng)目用“高得房率”“特價(jià)房 (論壇)”當(dāng)作噱頭拿出來銷售，既可以吸引人氣，也可以將手中難賣的房子賣出去。
房屋使用率并非越高越好
房屋使用率又稱得房率，就是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
從通常的情況來說來說，房屋得房率普遍在78%~80%。住宅使用率最高的有98%，獨(dú)棟別墅 (論壇)是100%，低的時(shí)候也有到72%~73%。40、50年產(chǎn)權(quán)房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小區(qū)，不同樓的得房率是不一樣的，但是同一棟樓得房率是一樣的。
有相關(guān)人士稱，得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個(gè)重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。
業(yè)內(nèi)人士提到，小區(qū)配套在地塊開發(fā)的時(shí)候有規(guī)劃控制文本，這個(gè)控制文本給出了這個(gè)小區(qū)需要配套的最低面積比率(如社區(qū)用房、物業(yè)用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房等)，開發(fā)商在應(yīng)對(duì)這個(gè)比率的時(shí)候有自己的對(duì)策，有些開發(fā)商想開發(fā)一個(gè)檔次高、配套齊、舒適的小區(qū)，就會(huì)做比較大的會(huì)所、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規(guī)劃控制的低限，最終這個(gè)小區(qū)總的住宅面積占的比率可能會(huì)略低一些，公攤的會(huì)高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了，一樣是好樓盤。
得房率計(jì)算方法
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。
得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
分享：
微信公眾號(hào)
土巴兔APP
