導語：外來房產(chǎn)開發(fā)商不斷進入我國山東濟南市場,同時也帶來了先進的精裝修房的開發(fā)理念,在當下樓市調(diào)控政策不斷的情形下,恒大地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)等重量級房企都陸續(xù)的推出來了精裝房。
最近這幾年來,隨著現(xiàn)在外來房產(chǎn)開發(fā)商不斷進入我國山東濟南市場,同時也帶來了先進的精裝修房的開發(fā)理念,在當下樓市調(diào)控政策不斷的情形下,恒大地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)等重量級房企都陸續(xù)的推出來了精裝房。首先精裝修房免去了裝修的種種煩惱、時間和精力,所以很多人都斷定精裝房將會逐步成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一種趨勢。
那么很多人就會來問我們的濟南裝修小編呢，那么到底什么樣的房子才算精裝房呢?
我們觀察了下濟南樓市,看到有很多個項目都推出了“精裝房”。其實精裝修房概念是相對毛坯房而言,精裝房不等同于普通的裝修房,首先它是裝修房中的高端產(chǎn)品,同樣它的裝修標準也必須要達到一定門檻,比如裝修精致、質(zhì)量有保證、符合相關(guān)的節(jié)能環(huán)保要求。
濟南業(yè)主提問：買精裝房到底合不合算?
關(guān)于購買精裝房到底合不合算,濟南房產(chǎn)開發(fā)商有開發(fā)商的算法,濟南業(yè)主也有各自的小算盤。
在濟南的一位任先生說:“我不會買精裝房,畢竟本身精裝房可選余地小,就那么幾個盤,要么地理位置不合適,要么價格就是不合適,要么配套或其他方面不喜歡。其次,精裝房的宣傳標準往往虛高,自己裝會省錢。還有精裝房的質(zhì)量標準難以讓我放心。此外來說的話,裝修風格大多都是千篇一律,缺乏個性?！迸c房產(chǎn)開發(fā)商直接打交道較多,濟南金域博房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理余永金告訴我們的濟南裝修網(wǎng)小編:“現(xiàn)在我覺得精裝房相比而言還是劃算的。就我們所掌握的數(shù)據(jù)來看,夸大標準肯定也是有的,但是一般也只會比實際標準多三分之一,利潤空間并不是特別大?！?/p>
“第一,就裝修本身而言,房產(chǎn)開發(fā)商裝修所用到的物料肯定比業(yè)主自己裝修便宜,因為他們走的是集團批量購買。再有他們做裝修肯定比一般的老百姓更專業(yè)。另一方面,精裝房也省時省力,適合現(xiàn)在的上班族。對于現(xiàn)在的很多業(yè)主來說的話,時間比什么都重要,站在一個購房者的角度,我以后買房,也會優(yōu)先考慮買精裝房?！?/p>
濟南業(yè)主提問：誰來來為精裝修風險買單?
在監(jiān)理弱勢、監(jiān)管不足的情況下,那么誰又來保證精裝房的質(zhì)量?其實從事實上來說的話,房產(chǎn)開發(fā)商在與家裝公司、購房者在與開發(fā)商打交道時,無論是精裝房的建設(shè)還是購買,都存在一定風險。
余經(jīng)理說:“有很多業(yè)主對精裝房有疑惑,無非是覺得對房產(chǎn)開發(fā)商精裝的材料有疑問,首先會懷疑是不是宣傳的材料啊,是不是環(huán)保啊,會不會中間摻雜劣質(zhì)品啊。我不能保證說所有的開發(fā)企業(yè)都是誠信經(jīng)營,但是絕大多數(shù)做品牌的企業(yè)還是會看重精裝房的質(zhì)量的。我所接觸的很多開發(fā)企業(yè),做精裝的,他們對精裝的建材、裝修的過程,把關(guān)都非常嚴格,不像購房者想象的那樣。因為老百姓現(xiàn)在的維權(quán)意識都很強烈,開發(fā)商不可能用一時的利益,砸了維護了好多年的品牌?！?/p>
房產(chǎn)開發(fā)商如何保證精裝房的質(zhì)量?
盡管當下精裝房在濟南樓市開發(fā)中比例不大,但是呢對于精裝房如何保證的質(zhì)量的問題,恒大、萬科、海爾綠城等都采取了與一線品牌供應(yīng)商建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟,保障裝修材料品質(zhì)充分發(fā)揮材料資源的優(yōu)勢。另外,據(jù)萬科相關(guān)負責人表示,萬科的工程檢查系統(tǒng)從施工方自檢、監(jiān)理檢查、項目自檢、第三方檢查、公司檢查、區(qū)域巡檢,到集團巡檢,特設(shè)了7級管控系統(tǒng)。而海爾綠城全運村在裝修過程中及裝修完成后進行多輪多方一房一驗,保障精裝修品質(zhì)。
業(yè)主在選擇精裝房時,最好找品牌房地產(chǎn)開發(fā)商,他們的精裝品質(zhì)以及物管服務(wù)等更有保證。
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