宅基地使用權轉讓條件是什么 宅基地使用權轉讓方法
時間 : 2024-12-25
對于宅基地相信很多人都有一定的了解，簡單來說就是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。農戶或個人擁有宅基地使用權，不過隨著城鎮化的發展，很多人開始走出農村前往城鎮工作甚至落戶城鎮，于是擁有的宅基地就會空置，有些人會選擇進行轉讓，不過宅基地不同于普通的土地，那宅基地使用權轉讓條件有哪些，宅基地使用權轉讓方法有哪些呢?我們了解下：
宅基地使用權轉讓條件：
當前，宅基地使用權的有效轉讓必須同時具備以下條件：
一、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。1999年5月6日國務院辦公廳頒布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》明確指出禁止農村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”
二、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。
三、轉讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(鎮)國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(鎮)國土資源管理所逐宗落實到戶。
宅基地使用權轉讓方式：
1.交換宅基地使用權
交換宅基地使用權，在法律上即享有宅基地使用權的當事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權的宅基地進行交換，雙方之間互找差價或者不找差價的合同行為。
2.轉讓宅基地使用權
轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去所享有的宅基地使用權轉讓給他人，由他人支付價款的法律行為。
3.租賃宅基地使用權
租賃宅基地使用權是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。
4.入股方式轉讓宅基地使用權
以入股的方式轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權作價入股并獲得股息的行為。
5.贈與
贈與是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以作業方式轉讓給他人，他人無償取得宅基地使用權的法律行為。
宅基地使用權繼承
宅基地使用權是一項特殊的用益物權，是家庭共同共有財產，與家庭關系密切相連，不是個人財產，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了，只要家庭關系存續，其他成員都有使用權，只是不是“繼承”問題。
宅基地使用權具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權就不能無故遭到剝奪，這里就要看你們是不是還生活在這村里了。
宅基地使用權轉讓條件與方法就和大家分享到這里了，希望對大家了解宅基地使用權等有所幫助，更多相關信息請繼續關注我們。
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