鑒于高房價，不少消費者選擇購買相對便宜的二手房源，而我國新的房產政策推行出臺，加大了房產交易稅，也就使得人們在選擇二手房是不得不更加謹慎。大多數房產中介也隨著大流，開始在外吆喝二手房源滿足五年唯一、房主人好、裝修設計精良等，實際上除了這些是買房者需要知道的信息之外，還有關于二手房房齡的問題常被人忽視。住房首要是想住的安心舒服，所以大多人的眼光就看中了房產的裝修設計是否符合標準，價格是否合適，卻往往忽略了房產至關重要的評級標準房產房齡。
為什么要看二手房的房齡，這就和平常買二手貨的道理是一樣的，貨物是二手的，代表它的使用價值已經被人拿走了一部分，按照經濟學原理，商品的使用價值決定商品價值，所以一旦使用價值耗損過多，那么商品價值就大打折扣。房產的使用價值除了它的周圍環境、內部裝修設計之外，還在于房產的房齡。
一定的房齡就決定房產的損耗度，一般房產超過一定的年限，裝修設計就會出現變化，像是出現裂縫裂紋、墻體脫落等情況，這是房產損耗最直觀的的反映。其實在房產內部，線路和管道的鋪設即便一直有所維護，但是房齡過高，內部線路管道也會成為潛在威脅，譬如漏電漏水等，這種情況在上海房產交易中，二手老房中最為常見。房齡和住房安全是直接掛鉤的，所以提醒廣大消費者，在購置二手房時切記要關注房齡。
再來看看二手房裝修誤區：
誤區一：二手房裝修便宜
很多業主都認為二手房有基礎，不需要太多改動，只需要翻翻新就可以，所以裝修價格不會很貴，如果發現價格超出預期，就會質疑自己是否上當受騙了。其實不然，二手房由于曾經有人居住，避免不了對于房屋的折舊和損害，所以經常二手房需要拆除和改造的地方要比新房要多，包括重新粉刷，鋪地板，嚴重的老舊房屋還要進行水電改造，這些都是大工程，需要成本，所以價格并不是評判的唯一標準。另外，根據戶型和大小的不同，裝修設計公司所提供的價格也會不同。
誤區二：翻新比全裝方便
業主想要局部翻新卻很少達到想要的效果。其實局部反省要比裝修毛坯房要麻煩的多。翻新是需要在顧及到其他家居物品的保護;為了美觀和實用，很多接點的部位還要重新打磨。許多裝修公司嫌麻煩，又怕價格被業主壓的太低，就會選擇不接翻新的話。
誤區三：翻新后的房屋應當如全新一樣
有個詞語要破鏡重圓，然而，鏡子碎了，就算園好了必定還會有些痕跡存在，裝修也是一樣，二手房的裝修是在一手房的基礎上實施的，由于房屋老舊而造成的諸多問題，并不是每一項都可以補救的完美如新。如果一味的要求表面的美觀，而忽視內部的實用性，不但會造成無法達到想要的效果，還會存在一些安全隱患。
以上便是小編收集的廈門二手房裝修知識及誤區，更多裝修資訊請關注土巴兔廈門裝修網。
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