小產(chǎn)權(quán)的房子到底能買嗎_

近期更新2024.01.14 瀏覽1K+ 作者：華律網(wǎng) 產(chǎn)權(quán)是我們 買房 子十分看重的一個(gè)問(wèn)題，通常情況下我們選擇購(gòu)房時(shí)會(huì)挑選大產(chǎn)權(quán)住宅，也就是70產(chǎn)權(quán)的房子。但是近幾年有很多小產(chǎn)權(quán)的房子出現(xiàn)，40年產(chǎn)權(quán)的房子到底能買嗎?很多人對(duì)此都十分疑惑，下面我們就來(lái)具體了解一下吧! 日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢? 回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。

什么是房屋所有權(quán)？

這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年。 房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。 土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。

土地使用權(quán)出讓年限

出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的最高年限。 依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。 從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。

四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎_

所以購(gòu)房者購(gòu)買開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。 四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎? 40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。 購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。 以上就是房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)問(wèn)題，大家在購(gòu)買房子時(shí)一定要對(duì)此有所了解，從而決定是否購(gòu)買，考慮清楚后再做決定。