現在的房價越來越高，很多人不能一次性付款買房，大多數人會選擇貸款買房。那么不同類型的貸款買房需要什么手續呢?

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買房子需要什么手續和證件? 買房新手看過來

    一、個人貸款買房需要什么手續

1. 本人、配偶(如有)及共同購房人的身份證件。

2. 本人、配偶(如有)及共同購房人的戶口本。

3. 本人、配偶(如有)及共同購房人的結婚證、出生證明。

4. 本人、配偶(如有)及共同購房人的私章。

5. 還款來源證明

a) 加蓋公章的收入證明及相關代發工資存折明細表,或者工資單,或者工資簽收單;

b) 提供其他資產證明,如:本外幣定期存單、國債、房產證明、有價證券(基金、股票)、汽車。

c) 借款人若是企業法人或投資人(注冊資金50萬元以上)需提供營業執照、企業代碼證、驗資報告、上年度經審計的財務報告、近3個月的月報、以及匹配的納稅申報單、繳稅憑證;

d) 其他收入:如房產租賃合同。

6. 購房合同及首付款收據或發票,若是二手房再提供房屋出讓人身份證復印件、房產證復印件。

7. 申請組合貸款提供主貸人及參貸人公積金帳號。

二、外地人貸款買房需要什么手續

1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份;

2、 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)

3、 (1)結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁)

(2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具)

(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份;

4、 雙方收入證明原件及復印件1份

注：私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢)

近三個月納稅證明復印件2份;

也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)

5、首付款發票原件及復印件2份

三、公積金貸款買房需要什么手續

1、首先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進行咨詢，了解清楚需要哪些材料;在您備齊材料后就可以進行初次審查;《評估報告》出來后，再到管理部進行進一步審核，確定最終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等;最后一次來管理部，就是在有關合同上簽字，然后，即可等待個人貸款經辦銀行通知您辦理貸款發放手續了。

2、您可以在自愿的前提下，委托經北京住房公積金管理中心認證的代辦機構代您辦理住房公積金貸款。在委托代辦機構后，您應與您委托的代辦機構簽訂授權委托書。代辦機構可以在授權委托書授權范圍內，代您辦理具體貸款手續。如果購買的是經濟適用房，您委托的代辦機構與北京市住房貸款信用信息服務中心簽訂了協議后，還可代您辦理信用評估的申請手續。但是在您的貸款申請批準后，您應該注意的是，您本人(已婚的須夫妻雙方)必須到受理您貸款申請的公積金管理部，在有關合同上簽字。

四、商業貸款買房需要什么手續

1、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

2、貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等;

3、合法有效的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;

4、涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;

5、涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

6、借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

7、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

8、貸款行規定的其他文件和資料

五、按揭貸款買房需要什么手續

1、與開發商簽訂購房合同。

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

以上手續銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。