在天津這個繁華的城市，老房子的數(shù)量有很多，并且這些老房子的結(jié)構(gòu)都是很不符合現(xiàn)在人們的要求了，并且我們也可以從老房子的結(jié)構(gòu)看出房屋的問題，在這里小編分享業(yè)主老房改造的心得：
房子的結(jié)構(gòu)與改造的問題，老房子一般結(jié)構(gòu)戶型都不太好，現(xiàn)在裝修也是有很強(qiáng)的改造需求，我一開始買房后就開始考慮房子的改造問題，如何改造能夠滿足居住需求，要求功能齊全，方便易用。為此也上網(wǎng)查閱相關(guān)資料。沒有太詳細(xì)的信息，只了解到90年代前的老房子，多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)制板樓板，具體是什么樣的結(jié)構(gòu)并沒有一個直觀的印象和概念。雖然之前裝修過幾套房子，一套是高層，屬于框剪結(jié)構(gòu)，只要不是承重墻和柱，室內(nèi)怎么拆都沒問題。另外兩套雖然是多層，但都是2000年后的房子，比較新，格局比較好，基本不需要改造，現(xiàn)澆樓板，比較結(jié)實。而90年代前的房子磚混結(jié)構(gòu)是什么樣子，一開始我也是一點不清楚的，設(shè)計師也不太清楚，網(wǎng)上也找不到相應(yīng)的材料，所以才會出現(xiàn)改造方案不可行的問題。這次我家把墻皮全部鏟掉以后，終于露出廬山真面目。這里也給大家介紹一些，作為其他有類似二手老房子業(yè)務(wù)作為參考。先聲明一下，我不是學(xué)建筑專業(yè)，也不懂專業(yè)的建筑術(shù)語，只是從我的理解的角度通俗的談?wù)勎覍Υu混結(jié)構(gòu)的改造的理解。
我這個房子，是由95磚(240*115*53，也稱標(biāo)準(zhǔn)磚)砌的實心墻體和混凝土圈梁組成。沒有看到有混凝土的柱子。室內(nèi)墻體主要都是24厚的墻體，只有衛(wèi)生間與次臥之間是一堵12的薄墻。樓板是預(yù)制板的，預(yù)制板就是早期建筑當(dāng)中用的樓板。因為是在工廠加工成型后直接運(yùn)到施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝，所以叫預(yù)制板，我們那兒也叫多孔板，寬度多為50～60公分，仔細(xì)看樓板地板和頂板，會發(fā)現(xiàn)有均勻的裂縫，由于預(yù)制板只是簡單的擱在兩邊的墻上，沒有什么固定，縱向承壓能力可以，橫向拉扯力不強(qiáng)，所以抗震能力要差一點，現(xiàn)在建筑中已經(jīng)禁止使用了。預(yù)制板樓板是一塊一塊拼接的，板與板，板與墻間有縫隙，所以樓板的防水能力比較差。所以，從結(jié)構(gòu)上可以看出，這個房子應(yīng)該在打好的地基上用紅磚先砌墻，一層砌完以后，在需要的位置上用混凝土澆筑圈梁，然后再把樓板擱置上去，再蓋上一層。與預(yù)制板垂直的墻體都是壓在預(yù)制板上砌的，與預(yù)制板水平的墻體，都是砌在梁上的，因此，與預(yù)制板垂直的墻體不一定有梁，預(yù)制板有可能直接擱在墻體上，而與預(yù)制板水平的墻體上端都有梁，上一層的墻是直接砌在下一層的梁上的。
1、加強(qiáng)砌體結(jié)構(gòu)的整體剛度，對砌體有約束作用，防止由于地基的不均勻沉降或較大振動荷載等對房屋的影響。
2、增強(qiáng)縱、橫墻的連結(jié)，提高房屋整體性;作為樓蓋的邊緣構(gòu)件，提高樓蓋的水平剛度;減小墻的自由長度，提高墻體的穩(wěn)定性;限制墻體斜裂縫的開展和延伸，提高墻體的抗剪強(qiáng)度;減輕地震時地基不均勻沉降對房屋的影響。
3、承重和抗彎功能，減少不均勻沉降和承受墻體的重量的作用。
這是外墻，外墻頂部有圈梁，起到整體加固的作用，樓房的墻圈成一個整體，增加結(jié)構(gòu)的剛性，同時也能夠抗不均勻的沉降。這個圈梁主要抗彎和抗拉的作用，據(jù)有經(jīng)驗的師傅介紹，在圈梁上打孔，上留5公分，下留5公分，中間打孔不會傷主筋，對梁的功能不會有影響。
這是次臥和廚房間的24內(nèi)墻，頂部沒有圈梁，預(yù)制板直接擱在墻體上，因此，這個墻是千萬不能砸掉的，在中間開門洞也很危險，需要特殊加固措施，建議不要嘗試。我的備選方案中有一個就是在這堵墻上開個門洞，后來發(fā)現(xiàn)不可行，放棄了。在墻上打孔問題不大。
這是主臥和客廳之間的24內(nèi)墻，與次臥的內(nèi)墻一樣，也是沒有圈梁的，但在墻的另外一頭有一段梁，這段梁是外挑陽臺的根基，靠上面的墻體壓住，保證外挑陽臺的安全。這個梁主要是抗彎，所以，梁上打孔問題不大，梁的根部打孔要注意，空調(diào)小孔還可以，大孔就不要打了。
這是過道上的梁，作用是擱衛(wèi)生間頂部的2塊樓板，一端與圈梁相連，另一端擱在上面的磚墻上，這個梁主要是承重梁，所以磚墻起到柱子的支撐作用，這部分的墻一點都不能打，否則梁就失去支點了。這個梁主要是抗壓，我的理解是在梁的根部打孔問題不大，不能在中間打孔，打孔的大小要控制，不能過大。
這是客廳與過道之間的一堵墻，墻上有圈梁，圈梁比較厚實，雖然這堵墻是24后墻，因為有這個粗壯的梁做支撐，打掉這半邊墻的問題不大，保險起見，去樓上鄰居家看了一下，他們是6樓，他家的墻也打掉了，所以我家的梁上已經(jīng)不承重了，下面的墻打掉比較安全。
這是次臥和衛(wèi)生間之間的薄墻，雖然是12的墻，但墻上有梁，這個梁只有12的寬度，高約30多公分，上層的紅磚直接砌在梁上。雖然項目經(jīng)理和設(shè)計師都說12的墻按理可以打，但我認(rèn)為，這個梁要完全承受住上面的墻的重量還是比較危險，至少不保險。雖然不一定會斷，但稍微有點彎曲就會造成樓上的墻體開裂，后果不堪設(shè)想。所以，在這個墻下開門洞可以，但絕不能全部打掉。
老房子的門頭一般要門直接在梁下，要么用水泥板和鋼筋進(jìn)行加固，因為門頭上的紅磚很重，輕易打掉水泥板，抬高門框高度都需要另外用角鋼，槽鋼等做門頭加固，確保安全，上圖是加固過的衛(wèi)生間門頭，上面的磚是瓦工師傅重砌的。
老房子還有個問題就是墻面粉刷比較差，有些地方是灰泥粉的，有些地方是水泥，但也是沙狀的，能夠輕易刨下來，為了將來墻體不開裂，這次也是花大本錢把所有墻皮鏟掉，重新進(jìn)行粉刷，確保裝修的效果。
總之，老房子房齡老，當(dāng)時的技術(shù)和工藝相對也落有一些，所以裝修時房屋結(jié)構(gòu)上能不改盡量不要改，安全第一。當(dāng)時設(shè)計是提出這個原則時，我還不太相信，硬要設(shè)計師按照我的想法去改，看到這個房屋的結(jié)構(gòu)，我都害怕了，還是老老實實改成安全的方案。房子老，要想裝的質(zhì)量高一些，裝修的項目會比新房多一些，裝修成本比新房子高，大家要有心理準(zhǔn)備。
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