作為出租房業(yè)主，怎么把出租房裝修的更加符合租房者的意愿呢？如果在出租房裝修之前，沒能很好的考慮到這樣的因素，把出租房裝修的太豪華，就就導(dǎo)致價(jià)格貴而無人來租，又或者裝修的太簡(jiǎn)陋，又會(huì)因?yàn)樘者^簡(jiǎn)陋，就算是價(jià)格便宜也無人來過問。那么怎么樣進(jìn)行出租房裝修設(shè)計(jì)呢？下面就讓小編為大家介紹一下?lián)P州出租房裝修攻略。
出租房裝修水準(zhǔn)如何定位
精裝修是指裝修成本按建筑面積計(jì)算在1000元/平方以上可以稱為精裝修，自住裝修一般都是精裝修。我們不推薦出租房做精裝修，除非以下兩種情況，第一是你的房子有長(zhǎng)期的高端客戶需求，客戶要求精裝修并愿意支付高的租金;第二種情況是交房時(shí)就自帶精裝修。出租房不推薦精裝修的理由有兩條，第一是從投資回報(bào)分析，精裝修造價(jià)太高，租金回報(bào)低;第二是從出租房損耗分析，但出租房的性質(zhì)決定了租客不可能像房東那樣愛惜、小心的使用房屋，出租房必然有比較高的損耗，精裝修考慮到了每個(gè)細(xì)節(jié)，這也決定了精裝修后的房屋更容易損耗，等到收回房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)收的租金還不夠修補(bǔ)的錢，這不是給自己找難過?
簡(jiǎn)裝修是指裝修成本按建筑面積計(jì)算在200-400元/平方之內(nèi)的可以稱為簡(jiǎn)裝修。家俱、家電和軟裝全配的簡(jiǎn)裝房能滿足絕大部分租客的租住需求，從投資回報(bào)分析，大部分簡(jiǎn)裝修的投資都可以在8-14個(gè)月內(nèi)收回全部投資，是房東專修的首選。簡(jiǎn)裝修以滿足租客的租住需求為出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)功能。簡(jiǎn)裝修是相對(duì)于精裝修而言的，出租房裝修其實(shí)是件既簡(jiǎn)單又復(fù)雜的事情，對(duì)于業(yè)主來說，不光光是懂裝飾就行，重要的是把每一分錢都花在刀刃上。比如1000元的馬桶與總造價(jià)在300元的蹲坑，對(duì)于出租房來說，無疑要蹲坑經(jīng)濟(jì)且實(shí)用耐用。根據(jù)以前一直以來租房子的經(jīng)歷和后來一直從事家裝簡(jiǎn)裝和出租房裝修的經(jīng)驗(yàn)，今天在這里與各位討論出租房簡(jiǎn)裝，希望大家多拍拍磚。
揚(yáng)州出租房裝修技巧
做好出租房屋裝修定位
裝修前，要根據(jù)自己的房子特點(diǎn)，考慮一個(gè)出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細(xì)點(diǎn)，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等;如果所處的小區(qū)一般，目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧美觀就好;如果房子條件一般，目標(biāo)客戶群收入偏低的話，那就一切以實(shí)用為主好了。
2、配備家具時(shí)，也要根據(jù)目標(biāo)群確定
比如目標(biāo)客戶群是高收入的年輕白領(lǐng)，他們對(duì)價(jià)格不是很敏感，但很關(guān)注居住品質(zhì)和便利性，所以，室內(nèi)配套設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、微波爐、洗衣機(jī)、電視機(jī)等;在色彩的選擇上，也不妨大膽一點(diǎn)，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調(diào);家具的選擇則要以簡(jiǎn)潔明快的北歐風(fēng)格為主，比較適合年輕人的特點(diǎn)。
如果目標(biāo)客戶群是外籍高收入階層，那么除了在裝修之初就要花大力氣外，電器家具的配備上，也要瞄準(zhǔn)高端，裝修風(fēng)格應(yīng)以高貴典雅為主，盡可能配飾一些古木家具，液晶電視、烤箱、廚房一體化處理機(jī)都在考慮之中。
如果目標(biāo)客戶群是學(xué)生或者剛畢業(yè)的小白領(lǐng)，家具配備就不用太花心思了，實(shí)用為主，美觀為輔，在保證大環(huán)境條件不錯(cuò)的情況下，對(duì)細(xì)節(jié)就不用太上心了。但是，要注意，因?yàn)檫@部分租客對(duì)廚房、衛(wèi)生間的使用頻率較高，所以，在廚房、衛(wèi)生間的裝修上還是要注意點(diǎn)的，抽油煙機(jī)、熱水器的配備要選用大牌子的普通產(chǎn)品，質(zhì)量可靠、售后有保障。
3、個(gè)性化裝飾要不得
以為精心裝修過的房子能租個(gè)好價(jià)錢，但實(shí)際出租時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這太過個(gè)性化的裝修竟然成了出租時(shí)最大的障礙，很多租房者雖然很滿意房子的位置和格局，但因?yàn)榕c房間太強(qiáng)烈的個(gè)性色彩不能相容，就放棄了。
專家認(rèn)為，一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會(huì)有各種各樣的人，而且這些房客也絕對(duì)不會(huì)將你的房子作為自己長(zhǎng)久的家永遠(yuǎn)住下去，少則幾個(gè)月，多則四五年，遲早會(huì)走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風(fēng)格應(yīng)該是大眾化的，四白落地，房間的墻壁最好能用涂料粉刷一下，以白色為基調(diào)，鋪上地板磚，淺色為主。拉上一個(gè)顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿足房客最最簡(jiǎn)單的干凈利落的要求，也為租戶的個(gè)性化裝飾打下了一個(gè)良好的開端。出租房的裝修沒有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著出租費(fèi)用會(huì)非常的高，而這對(duì)于絕大多數(shù)房客是不現(xiàn)實(shí)的。
4、基礎(chǔ)裝修不能省
裝飾上的錢是可以省的，但基礎(chǔ)裝修卻是萬萬不能省錢的，比如五金件、廚衛(wèi)設(shè)施、洗浴設(shè)施、燃?xì)庀到y(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)，千萬別圖省錢，到時(shí)候，房間里三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個(gè)修那個(gè)。這時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)裝修上的確是省不了的。
實(shí)際上，這些配件，比如燃?xì)庠?/a>、插銷、插座、水龍頭等等優(yōu)劣產(chǎn)品之間的差距也不過幾百元錢，犯不上為這點(diǎn)小錢惹來大麻煩。
此外，安全系統(tǒng)也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音需求和冬天保暖的考慮。
5、環(huán)保節(jié)能別忘記
雖然是出租房，但裝修時(shí)還是要注意環(huán)保節(jié)能性。
廣東曾發(fā)生過一個(gè)案例，周先生在家附近用30多萬元買下了一套2房單位。他認(rèn)為出租房只要位置好、價(jià)格能接受，至于裝修質(zhì)量、水平如何，很多人并不在意。于是，周先生花了不到2萬元就把整個(gè)房子都裝修一遍并配置了簡(jiǎn)單的家具。裝修后的房子很快就被郭先生一家租下來。兩人簽訂了《房屋租賃合同》，約定每月租金2000元。但不到半年，郭先生一家人開始出現(xiàn)一些不適癥狀，如頭暈、咳嗽、胸悶等。他們一開始以為是感冒，但一直難以治好。十歲的女兒到醫(yī)院檢查居然被診斷為嚴(yán)重的誘發(fā)性上呼吸道感染。后經(jīng)專業(yè)檢測(cè)公司檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)郭先生所住的房屋內(nèi)甲醛濃度竟嚴(yán)重超標(biāo)五倍。最后,郭先生把周先生告上了法庭。法庭判決雙方解除《房屋租賃合同》，周先生退回郭先生所交納的租金及押金，并對(duì)檢測(cè)費(fèi)及郭先生家人的醫(yī)療費(fèi)用進(jìn)行賠償，訴訟費(fèi)用還要由周先生承擔(dān)。
出租房裝修誤區(qū)：
誤區(qū)一：裝修越好租金越高
梁先生每次經(jīng)過房產(chǎn)中介的玻璃櫥窗時(shí)，總看到某精裝現(xiàn)房租金高達(dá)幾千元的海報(bào)?！皬V告里精裝修出租房租得高價(jià)，說明裝修程度決定租金。”梁先生認(rèn)為，租金會(huì)隨著裝修的水平而水漲船高。
誤區(qū)二：裝瓷磚比鋪木地板劃得來
“房間鋪高檔木地板的話，萬一租戶不愛惜，弄臟了，磨損了，破相了，到時(shí)候自己再住進(jìn)去，我可不樂意。寧愿裝瓷磚了?！毙は壬?dāng)初裝修的時(shí)候，就是這樣想的。
現(xiàn)在，肖先生收回了房子，搬了進(jìn)去。但是心里卻是后悔不迭，覺得房間是冰冷的瓷磚，一點(diǎn)親近感都沒有，他多希望房間里鋪的是木地板，腳感好，光著腳踩上去還很舒適?，F(xiàn)在要是改造的話，要把一平方米成本近200元、價(jià)格不菲的瓷磚全部破壞掉，打掉堅(jiān)固的砂石層，才能重新再鋪木地板，損失大，又很麻煩。
某家裝公司設(shè)計(jì)師廖海江點(diǎn)評(píng)道，事實(shí)上，有些業(yè)主不知道，木地板是可以完整地拆掉，再重新鋪的。消費(fèi)者大可以在房屋出租時(shí)期，使用一些每平方米幾十元的普通復(fù)合地板，等到過幾年自己住進(jìn)去的時(shí)候，再鋪上高檔的實(shí)木地板享用也未嘗不可。
4年前，劉先生的新房裝修，他并不打算把房子長(zhǎng)租給別人，打算幾年以后自己搬進(jìn)去住。購(gòu)買出租房的衣柜時(shí)，劉先生思來想去，最終還是決定買實(shí)木柜?！皩?shí)木柜子畢竟是木頭做的，多少應(yīng)該比板材耐用吧，待到我住進(jìn)去的時(shí)候，應(yīng)該還保存完好?！?/p>
由于先租后住，劉先生舍不得買好的，一個(gè)高兩米的五門松木大衣柜，才1600元，劉先生心里樂開了花。但是，待到前年劉先生搬進(jìn)去住時(shí)，就傻了眼了，原來松木的木頭不是一整塊的，而是拼接的，由于工藝不佳，干燥不到位，木頭經(jīng)歷了干濕兩季之后，出現(xiàn)了爆裂，連螺絲都撐不住，加釘板材也很困難，搖搖欲墜。后來，劉先生只好把柜子拆了換新。
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