據統計，關于住房質量的投訴越來越多，其中很大一部分是關于房屋保修期的爭議。 基本上，房子的保修期有多長？ 你什么時候算？ 保修期過后，我發現房子的質量問題有些問題。 由于買家不是法人，很難從法律規定中看到一兩個，而且理解相當含糊。 因此，本文適用于沒有法律依據的買家。 了解房屋保修問題，并從這里開始。

首先，房子的保修期有多長？

很多人根本不知道房子的保修期是多久，更不用說承包商對開發商保修期的承諾以及開發商對業主保修期的承諾，所以這非常令人困惑。 共同。 一般來說，保修期分為兩種，一種是建筑商向開發商提供的保修期。 另一個是開發商對買家的保修期。

（1）建筑商向開發商承諾的保修期是多長？

中國有關法律明確規定了房屋保修期的規定。 在正常使用條件下，施工工程的最低保修期如下：

1，屋面防水工程，衛生間有防水要求，房間和外墻面防漏，最短保修期為5年 ;

2，基礎設施工程，基礎工程和建筑施工主體結構工程，設計文件中規定的工程合理使用壽命;

3，電氣管道，給排水管道，設備安裝和翻新工程兩年。

4。 其他工程的保修期由承包商和承包商商定。 在此，建設工程的保修期從完工驗收之日起計算。

需要指出的是，此處指定的保修期是最短保修期，具體保修期是根據施工單位與施工單位之間的合同確定的。 因此，需要根據合同保修期處理具體問題。

（2）開發商向買家承諾的保修期是多少？

從建造房屋到出售房屋，往往是一個很長的過程，所以房子就在消費者手中。 上述保修期可能已超過一年或兩年，甚至此保修期已過。 如果開發商將此作為向居民承諾的住房保修期，則對居民不公平。 因此，為了保護消費者的利益，國家還規定了開發商向消費者承諾的最低保修期。

根據國家規定，在出售房屋時，開發商必須為用戶指定保修工程和截止日期，且不得低于上述規定的最低保修期。 一般來說，為了減少責任，開發人員只會稍微延長建造者承諾自己的最后期限。 事實上，房子的保修期可以與開發商商定。 這要求我們在簽訂購買合同時注意“住宅質量保證書”作為合同的附件，并查看上述承諾的保修時間和開始時間; 保修期太短，可以補充。

其次，房屋保修期何時開始？

一位網友寫道，他在這個城市買了一套住宅。 搬進去后，他發現衛生間的頂部是滲水。 他認為這是房子里的質量問題。 在向開發商報告后，他被告知他買的房子是一個不情愿的賣家。 房子已經過了保修期，他們不再負責。 網友認為這太糟糕了。 畢竟，搬進新房子花了不到半年的時間。 那么，保修期何時開始？

通常，工程的風險從交付開始計算。 例如，如果您去商店購買電力，家用電器的保修期將從購買時算起。 因此，住宅保修期是從開發公司將使用住宅交付用戶完成和驗收的日期開始計算的。

三，保修期后怎么辦？

很多買家都遇到過這樣的情況。 如果發現房屋有質量問題，保修期已過。 那房子已經過了保修期，我該怎么辦？ 我還可以請房地產經紀人處理嗎？ 在正常情況下，賣方對產品的保修期也是一年或兩年。 兩年后，由于使用該產品可能會出現質量問題。 此時，賣方可能不再保證該產品。 但是，對于超過保修期的房屋質量，買家不應該是無知的，有必要區分處理的情況。 如果開發商故意拖延并超過時限，或者因為重復修復被重復，重復和重復，并且超過截止日期，則開發商負責并且購買者有權追溯。 只有買家應注意保存相關證據以備將來認證。 對于超過截止日期的房屋質量，購買者還可以找到開發商并要求他以對客戶負責的方式提供維護服務。

那么，保修期是多久，從我們算起來的時候是我們需要注意的第一個問題。 特別是在回歸前一年，我們應該更加關注房子的質量。 一旦發現房屋質量存在缺陷，首先要確定您遇到的問題，然后立即向開發商詢問交易。 同時，應該注意的是房屋的質量缺陷造成的損失，如地板翹起，瓷磚開裂，維修前給開發商，以方便補償要求。 但是，如果房子已經過了保修期并且與開發商存在爭議，為了避免重大損失，最好請專業律師幫忙。 畢竟，房子是一項重要的資產，無論是自住還是投資。 無法解決爭議，對買家來說是一大損失。