關(guān)閉房屋有兩個(gè)含義：第一，它是指中介公司的日常運(yùn)作方法。 它首先購(gòu)買(mǎi)主要以現(xiàn)金出售的房屋，處理公證程序，然后以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓它們以從行為中獲利; 這是指在房屋建成后與開(kāi)發(fā)商處理移交的行為。 關(guān)閉房子時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？

關(guān)閉房子的過(guò)程并不復(fù)雜。 憑借身份證件，相關(guān)材料，費(fèi)用和上門(mén)驗(yàn)收工具，根據(jù)與開(kāi)發(fā)商商定的時(shí)間去家里，有以下幾個(gè)步驟：

1.開(kāi)發(fā)人員和物業(yè)核查業(yè)主資料。 雙方確認(rèn)接收房屋的過(guò)程。

2。 業(yè)主收到“完成驗(yàn)收記錄表”，“住宅質(zhì)量保證”，“住宅使用說(shuō)明書(shū)”（三個(gè)工程必須是原件）和“房屋土地制圖技術(shù)報(bào)告”，由開(kāi)發(fā)商解釋。

3。 業(yè)主將全面驗(yàn)收并驗(yàn)收新房，即最重要的房屋驗(yàn)收鏈接

4。 業(yè)主將就驗(yàn)收中的問(wèn)題提出問(wèn)題，建議或解決方案。 雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決房屋交付問(wèn)題。 如果在15天內(nèi)無(wú)法解決，雙方應(yīng)就解決方案和截止日期達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5。 開(kāi)發(fā)商發(fā)布了“測(cè)量區(qū)域測(cè)繪報(bào)告”。 在確認(rèn)區(qū)域錯(cuò)誤后，雙方將結(jié)清剩余的住房資金，各種費(fèi)用以及延遲交付房屋的罰款。

6。 業(yè)主收到新房子的鑰匙并簽署“住宅鑰匙的收據(jù)”。

7。 與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，并要求收據(jù)發(fā)票或印章確認(rèn)。

8。 與產(chǎn)權(quán)證書(shū)相關(guān)的事項(xiàng)。 如果業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商處理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，開(kāi)發(fā)商可以收取契稅和房產(chǎn)登記費(fèi)。 代理費(fèi)的金額由雙方協(xié)商。 業(yè)主也有權(quán)拒絕該機(jī)構(gòu)。

9。 業(yè)主簽署了“入住”表格并完成了房屋。

商品房工程竣工交付使用記錄證書(shū)，是對(duì)整個(gè)社區(qū)的全面驗(yàn)收，除了單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收外，還需要專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)出具的專(zhuān)項(xiàng)檢驗(yàn)和認(rèn)證資料，如規(guī)劃，消防 ，民用航空，天然氣等; 開(kāi)發(fā)企業(yè)與運(yùn)營(yíng)部門(mén)簽訂的有關(guān)合同協(xié)議，如供電，給排水，以及已達(dá)到正常使用條件的認(rèn)證材料。

未獲得“完工驗(yàn)收記錄”的房屋不能用于房產(chǎn)證。

前提驗(yàn)收預(yù)防措施

1。 查看合同的核區(qū)

，看看實(shí)際設(shè)施是否符合銷(xiāo)售合同中規(guī)定的設(shè)施和設(shè)備的品牌和數(shù)量，以及是否有任何遺漏; 確認(rèn)銷(xiāo)售合同的圖紙和實(shí)際情況是否一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙相同，房屋區(qū)域是否實(shí)際由房地產(chǎn)部門(mén)測(cè)量，以及合同區(qū)域是否有差異 。

[提示]：驗(yàn)收銷(xiāo)售合同。 通常，如果誤差在實(shí)際測(cè)量區(qū)域的3％范圍內(nèi)，則不予考慮。 如果錯(cuò)誤超過(guò)3％，則以雙方簽訂的賠償協(xié)議為準(zhǔn)。 建議房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積之間的誤差為2％，優(yōu)選不超過(guò)5％。

2，用卷尺測(cè)量高度

取5米卷尺，用5米卷尺測(cè)量建筑物的高度，看它是否與合同相符。

[提示]：最好記下你自己的小書(shū)，并在物業(yè)公司提供的紙上寫(xiě)下一些驗(yàn)收所的數(shù)據(jù)和問(wèn)題。

3，驗(yàn)收水看漏水

自行準(zhǔn)備的塑料袋，沙子，塑料洗臉盆驗(yàn)收水的情況：先用盆子盛水，然后分別澆水到每個(gè)水盆 進(jìn)入水中，浴缸進(jìn)水，衛(wèi)生間用水，廚房衛(wèi)生和陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本上每個(gè)進(jìn)水口應(yīng)填入兩個(gè)水盆，應(yīng)聽(tīng)到痰液的聲音，并且沒(méi)有水 表面。 您也可以打開(kāi)水龍頭，使水流量更大，更緊急。 當(dāng)您查看水壓時(shí)，請(qǐng)嘗試排水速度。 另外，有必要特別驗(yàn)收浴室地板是否漏水。 建議您在地漏上放一個(gè)裝滿沙子的塑料袋，然后在浴室里存放一些水。 它很輕（約2厘米高）。 24小時(shí)后，前往相應(yīng)的下部浴室，看看頂部是否有任何泄漏。 如果它與上部居住者同時(shí)進(jìn)行，它還可以檢測(cè)浴室的頂部是否泄漏。 驗(yàn)收浴室地板上是否有水，使用塑料洗臉盆在浴室中儲(chǔ)存一些水，然后放水，看看地板上是否有水。 合格的地面上不應(yīng)有積水，水將暢通無(wú)阻。

[提示]：執(zhí)行此操作后，請(qǐng)確保沒(méi)有問(wèn)題。 取出這些突出的水（如將盆放入水中，將浴缸放入水中，將馬桶放入水中），并將塑料袋放在噴嘴上，然后將其捆扎，就像地漏一樣。 需要堵塞水以防止垃圾在裝修期間進(jìn)入并堵塞管道。

4，汕頭敲擊裂縫

帶上一個(gè)小饅頭，用它來(lái)敲擊墻面和地板裝飾面，驗(yàn)收房子的墻壁和地板是否都是空的。 如果您聽(tīng)到“空”的聲音，則每層的表面與墻壁（地面）之間存在間隙，您需要返工; 如果你聽(tīng)到一個(gè)沉悶的打擊，這意味著他們有良好的接觸。

[提示]：如果有空鼓，物業(yè)人員必須盡快修理，否則在翻新過(guò)程中很容易穿透地板并妨礙附近。

5，墻面沒(méi)有裂縫沒(méi)有裂縫

仔細(xì)驗(yàn)收墻面的平整度，看墻面是否有滲水，裂縫，特別要看有些墻壁有水痕，如頂部，外部有 地方，如果有的話，必須盡快確定原因。

[提示1]：陽(yáng)臺(tái)上的裂縫很危險(xiǎn)。 一般來(lái)說(shuō)，墻上的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，風(fēng)險(xiǎn)不大。 房子的結(jié)構(gòu)問(wèn)題經(jīng)常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)上。 如果房間和陽(yáng)臺(tái)之間的連接有裂縫，很可能是陽(yáng)臺(tái)休息的預(yù)兆。 務(wù)必立即通知相關(guān)單位。

[提示2]：如果您要購(gòu)買(mǎi)頂層，請(qǐng)務(wù)必驗(yàn)收每個(gè)房屋的頂部表面是否有任何雨水泄漏跡象。

[提示3]：特別注意如果冬季房間的墻壁上有冷凝，這個(gè)墻壁的絕緣層肯定存在問(wèn)題。

6，門(mén)窗彈性聽(tīng)聲隔音

嘗試門(mén)窗開(kāi)口是否靈活，目視驗(yàn)收門(mén)和門(mén)框，窗戶(hù)和窗框側(cè)面是否平行，關(guān)門(mén) 和窗戶(hù)聽(tīng)隔音效果，也了解它們的密封程度。

[提示]：為了防水，浴室門(mén)必須距離地面1.5厘米。

7，拉開(kāi)電動(dòng)門(mén)看分流器

拉開(kāi)電動(dòng)門(mén)后，驗(yàn)收室內(nèi)電源是否完全切斷，并驗(yàn)收每個(gè)開(kāi)啟控制器是否完全控制每個(gè)分支線。 最好使用萬(wàn)用表來(lái)測(cè)量每個(gè)強(qiáng)弱功率是否暢通無(wú)阻。

[提示]：別忘了打開(kāi)手機(jī)和電視的線路接口。 拉緊它，看看插座的堅(jiān)固性，看它是否是假的。