對(duì)于商品房的外墻面，和一些購買合同屬于業(yè)主，有些同意歸屬于物業(yè)公司，有些尚未達(dá)成一致。在實(shí)踐中，由于宣傳，裝修經(jīng)常受到爭(zhēng)議，墻外房地產(chǎn)權(quán)利理論家也存在爭(zhēng)議。那么，商品房外墻面的所有權(quán)歸誰？一起來看吧！

商品房外墻面的所有權(quán)歸誰？首先，所有喜歡門面財(cái)產(chǎn)的買家。在房屋買賣，外墻作為房屋的結(jié)構(gòu)部分的法律關(guān)系，合同的標(biāo)的物的一個(gè)組成部分，必須以滿壘交付。事實(shí)上，根據(jù)《商品房銷售公攤規(guī)則》這是家里誰購買價(jià)格的外壁的整個(gè)區(qū)域支付的所有買家，外墻成為受讓的財(cái)產(chǎn)的一部分，外壁的轉(zhuǎn)讓開發(fā)人員已經(jīng)有效作出轉(zhuǎn)讓，所有建筑物業(yè)主之間的區(qū)別都是在獲得其各自享有的獨(dú)家財(cái)產(chǎn)享有共同所有權(quán)的外觀之間的區(qū)別。

由于住房作為回報(bào)，業(yè)主或開發(fā)商成為業(yè)主之間的不區(qū)分，不享有外墻規(guī)定的“單機(jī)”。基于產(chǎn)權(quán)的法律原則，包括購買協(xié)議中每一個(gè)使用該協(xié)議的歸屬于非所有者，但外墻權(quán)也因?yàn)殚_發(fā)商沒有權(quán)利不，除非有效在區(qū)分所有這些的開發(fā)者和所有者之前達(dá)成了共識(shí)。

其次，所有買家必須使用和管理外墻。從理論上講，該計(jì)劃為房屋單位墻漆表面的最后極限，和外部的關(guān)系，如貿(mào)易，保險(xiǎn)，稅收和其他計(jì)算來計(jì)算的邊界壁的專有部分的范圍的區(qū)域的中心時(shí)的殼體，其中，根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，所述壁包含在另一半?yún)^(qū)域的投影外墻的水平的一半，被歸因于區(qū)域游泳池。

商品房外墻面的所有權(quán)歸誰？此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條還規(guī)定“在獲得有關(guān)業(yè)主的同意，業(yè)主和會(huì)議的同意后，使用共有的財(cái)產(chǎn)和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營管理。物業(yè)管理公司將按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。利潤(rùn)應(yīng)主要用于補(bǔ)充特殊維護(hù)資金，也可根據(jù)業(yè)主會(huì)議的決定使用。“

總之，對(duì)于商品房外墻面的所有權(quán)歸誰的權(quán)利問題，只有整個(gè)部門的所有者可以使用財(cái)產(chǎn)的身份并從中受益，并且行使這些權(quán)利必須由所有者的集體同意來確定。