容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。

容積率怎么算

容積率計算準則

1、當住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

容積率計算公式

容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積

上面 這個公式的出處有：北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)

容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

那么大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

總結：

肯定是小好。容積率的概念是建筑面積除以用地面積的比值。例如一塊用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建筑面積越大相應的綠化越小，建筑面積越大住戶越多則車位越緊張。

開發商公關規劃局的目的就在于調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字