賣房子要交哪些稅與賣房子需要注意什么?相信是很多想要賣房的人關(guān)注的話題之一，一般經(jīng)常下人們房屋交易交稅有納營業(yè)稅和個人所得稅兩種，下面小編就來詳細(xì)講解一下關(guān)于賣房子要交哪些稅與賣房子需要注意什么等問題。推薦閱讀：買房子要交哪些稅 買房交稅全攻略

普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費(fèi)的;如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。

非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5.65%，但沒有個人所得稅;滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外，還有2%個人所得稅;當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。

二手房交易稅費(fèi)

首先買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為：

1、 契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測繪費(fèi)：1.36元/平米

5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

二手房過戶費(fèi)怎么算

一、營業(yè)稅

稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

二、契稅

普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

三、個人所得稅，征收方式為

以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

四、印花稅

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。