通過中介求購二手房應注意哪些事項
時間 : 2024-11-22
打算求購二手房時，少不了要和中介打交道。俗話說：買的不如賣的精，尤其面對魚龍混雜的中介公司時，更要擦亮雙眼，警惕各種陷阱！買到經濟實用的可靠房屋。
當我打算求購二手房時，我必須和中介公司打交道。俗話說：買總比賣好，尤其是面對混業公司，警惕各種陷阱！購買負擔得起且可靠的住房是最終目標。這才是終極目標趕快來學學中介到底喜歡玩哪些貓膩，如何安全地求購二手房！
求購二手房-交易主體的風險
具體地說，賣方不是該房屋的所有人，也沒有該房屋所有人自己出售該房屋的有效授權。配偶的配偶相鄰出售房屋；財產所有人不通知財產所有人私下出售房屋；雇員不通知單位出售部分財產。這些情況需要仔細識別。
求購二手房-交易房屋的風險
這包括各種情況：用于交易的房屋是非法建造或已被納入拆遷范圍；房屋所有權有爭議；房屋已被出租，出賣人未按要求通知承租人，承租人侵犯了優先購買權；房屋已被抵押，未被轉讓。未經抵押權人書面同意的書面文件；房屋被依法查封或者以其他方式限制轉讓的；用于交易的房屋質量不合格。
求購二手房-合同風險
當事人約定權利義務或者合同條款不明確的，其中一方的利益容易受到損害。
求購二手房-檢查兩個證書是否齊全
買房子時，必須要認真檢查，避免買有問題的房子。切記與代理人核對，看原房東是否有“房地產權屬證”、“土地證”等證件，并確保證件有效，如只有房地產許可證，沒有土地使用證的，價格相應打折扣。
求購二手房-產權風險
求購二手房也應該尋找產權，防止購買的房屋以后不能轉賣。買賣雙方必須繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶后的產權證。
求購二手房——公證處購買。
在簽訂買賣協議和轉讓程序時，最好在公證處的監督和公證下進行確認，使結果清晰、公正、合法。
以上就是為大家總結的求購二手房的一些注意事項，希望大家讀完本篇文章能有所收益！
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