在過去的兩年里，由于房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的業(yè)主權(quán)益保護(hù)事件也在全國各地不斷上演，如果能提前進(jìn)行房子檢測，就會減少這樣事件的發(fā)生。所以對于普通買家來說，要知道房子檢測分為兩大步驟：

一、初步準(zhǔn)備：1、證書必須完整；2、準(zhǔn)備好檢測房子的工具。

二、檢測步驟：1、地面風(fēng)鼓探測；2、屋頂傾斜檢查；3、墻體開裂、傾斜檢測；4、房屋防水檢查；5、供水及排水檢查；6、門窗質(zhì)量檢驗；7、電氣安全檢查。

一、初步準(zhǔn)備

1、前提：證書必須完整

房子檢測之前，要做好一定的準(zhǔn)備和前提。發(fā)展商在辦理商業(yè)房屋入伙手續(xù)時，須取得并須向業(yè)主提交“兩書一表”，即“住宅質(zhì)素保證”、“住宅用途說明書”及“落成驗收記錄表”。這些文件是為了表明商業(yè)住房的質(zhì)量符合國家有關(guān)當(dāng)局承認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。如果他們不這樣做，業(yè)主有權(quán)拒絕接管房子。

2、提前準(zhǔn)備好的房間檢查工具

除此之外，房子檢測也需要戶主親自上陣，準(zhǔn)備一些房子檢測的小工具，它們是：小錘子、空鼓錘、以及一個萬能表，一個磁帶尺，一個尺。

二、檢測步驟

1、地面風(fēng)鼓探測

房子檢測第一步就是地面風(fēng)鼓檢測。用空鼓錘敲擊地面，以判斷是否有空鼓點。如果你聽到一個沉悶的空洞的聲音，有一個空的鼓。故障判斷：表面風(fēng)鼓面積在400cm以上，每個房間有2處以上裂縫，為施工質(zhì)量缺陷。

2、墻體開裂、傾斜檢測

用小錘子探測是否有空鼓，觀察墻壁是否用肉眼開裂，用小錘子撞擊墻磚，判斷墻壁是否空；看一下墻的表面，看看它是否光滑、光滑和干凈。缺陷判斷：以肉眼觀察不均勻處進(jìn)行檢查，偏差處要求改正或處理裝修時間。空鼓的墻需要根除和重新油漆。

3、房屋防水檢查

房屋防水檢查在房子檢測工作中需要重視起來。在地面儲水，然后放水，觀察地面是否有水。一般情況下，開發(fā)商采用零缺陷放水技術(shù)進(jìn)行廁所排水口施工，可有效避免漏水。這一步驟在房子檢測中非常重要。

4、供水及排水檢查

在房子檢測工作中，要檢查下水道管道和預(yù)埋管接口是否密封。下水道里可能有建筑廢物。用沸騰水閥觀察排水是否順暢。

5、電氣安全檢查

為了避免安全隱患，在房子檢測工作中必須要進(jìn)行電氣安全檢查，將氣管與電管之間的距離應(yīng)分開。煤氣管和電管之間的距離很近。如果線路稍后漏電，容易造成安全事故。缺陷判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平距離0.5米至1.5米室內(nèi)5px至625px。如果間距太小，電纜需要修改。

完成房子檢測的兩大步驟之后，房子檢測工作也算是基本完成，雖然房子檢測的步驟非常繁瑣，但是為了避免一些不必要的糾紛，保證自己和家人住的更加舒適和放心，必須要在臨住之前將房子檢測工作做好，檢測后確保沒有任何問題就可以安心入住。