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如果錢不夠想買房那房貸是怎么貸的呢
時間 : 2024-12-22
隨著房價越來越高，人們在買房的時候，拿出首付已是極限，于是不少人選擇銀行貸款。其實銀行貸款利息偏低，很多有能力全款買房的人也會考慮辦理銀行貸款，那房貸是怎么貸的呢？房貸需要向銀行申請，以剛買的房產(chǎn)作為抵押物。如果是一手房一般情況下是由開發(fā)商集體辦理貸款，比較簡單。具體步驟如下：
隨著房價越來越高，人們在買房的時候，拿出首付已是極限，于是不少人選擇銀行貸款。其實銀行貸款利息偏低，很多有能力全款買房的人也會考慮辦理銀行貸款，那房貸是怎么貸的呢？房貸需要向銀行申請，以剛買的房產(chǎn)作為抵押物。如果是一手房一般情況下是由開發(fā)商集體辦理貸款，比較簡單。具體步驟如下：
- 確定自己是否有買房的資格。如果不夠資格買房，暫時也不用考慮房貸是怎么貸的了。先確定自己所在城市買房的條件，比如有城市需要看社保年限、戶口、學(xué)歷等。如果自己符合條件，那恭喜你可以去買房了；
- 確定自己房屋貸款的方式。房屋貸款的方式有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。公積金貸款利率較低，商業(yè)貸款利率較高，公積金不夠可選擇公積金和商業(yè)的組合貸款；
- 申請資料。借款人的身份證和戶口簿；婚姻狀況；已婚需要提供配偶的有效身份證和結(jié)婚證、戶口薄；收入證明（6個月的銀行流水或當(dāng)?shù)丶{稅證明）；產(chǎn)權(quán)證；擔(dān)保人等。這步也是房貸怎么貸的重要步驟；
- 申請貸款。在選定好房子，交付首付的時候，一般是有銀行工作人員在當(dāng)場辦理貸款，帶齊資料，選擇合適的銀行，即可辦理手續(xù)。接下來就需要等待銀行通知，是否能辦理下銀行貸款。
如果是二手房，那房貸是怎么貸的呢？
- 買賣雙方帶齊資料，前往銀行遞交二手房個人申請表，然后油工作人員進行初步評估。然后由銀行指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估；除了房貸是怎么貸，還需要關(guān)注下可能產(chǎn)生的其他費用，比如評估費和后期的保險費。第一項基本就完成了房貸是怎么貸的60%的手續(xù)；
- 評估完成后，銀行會收到評估機構(gòu)出具的評估報告，并且根據(jù)評估機構(gòu)確定貸款人的額度和期限；
- 銀行審批完成后，買賣雙方以及銀行工作人員會到房地產(chǎn)交易所憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
- 過戶完成后拿到房產(chǎn)證的時候，銀行開始放貸。
以上就是那房貸是怎么貸的呢的知識點，如果是自己買房，不用太過擔(dān)心房貸是怎么貸的問題，多咨詢下置業(yè)顧問，都會有一個大概的時間線安排的，不用太過緊張。
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