隨著現(xiàn)在很多地方城市化進(jìn)程加速，同時也加大了對部分危舊房的改造力度，隨之也有很多居民在面臨危改、拆遷、安置房更名過戶這些的糾紛問題，針對拆遷安置房更名，產(chǎn)權(quán)的疑問也很多，如果房屋持有人想要將拆遷安置房更名需要注意什么，過戶的費用又該怎么算呢？下面詳細(xì)講解一下。

拆遷安置房更名需要注意什么

主要體現(xiàn)在房價上漲后，賣家故意悔改，尋找合同漏洞，逃避追究自身利益的法律責(zé)任，或者為合同履行設(shè)置障礙，沒有轉(zhuǎn)讓手續(xù)的保證。部分拆遷和安置房可以交易，但交易風(fēng)險更大。由于交易時間長和市場因素的影響，買家往往要承擔(dān)很大的法律風(fēng)險。因此，在購買這樣的房產(chǎn)時，簽訂有效和可操作的合同很重要。除了一般買賣合同的主要條款外，買賣合同還要求明確同意如何支付房屋，延遲支付房屋，如何轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證，以及安置房更名。

１、一定要注意的是：房款不能一次付清，可以約定先支付部分房款，待過戶手續(xù)辦妥后余款再付清。

２、過戶時需繳納相應(yīng)的工本費、配圖費，交易服務(wù)費、契稅印花稅，等各項稅費。

３、最重要的是協(xié)議的簽訂。

拆遷安置房更名的費用怎么算

一般而言，政府補貼的安置房更名需要當(dāng)事人本身去辦理房產(chǎn)證，而且安置房更名過戶也要當(dāng)事人本身去辦理，不能交付其他人代替辦理，辦理好房產(chǎn)證之后一般要5年之后才能過戶或者交易，而且還需要補完國有地稅之后才能。

如果在5年之內(nèi)需要辦理過戶，則可以辦理贈予或者繼承過戶，但是國有地稅費用就會比較高了。如果是拆遷方補的安置房，其房產(chǎn)證過戶費用就和普通的商品房費用一樣，只要交完國有地稅就可以將安置房更名過戶。

安置房更名過戶一般是內(nèi)勤收費，安置房更名過戶費用主要有：

安置房的安置一般是內(nèi)部辦公室的費用。安置房的安置費主要是：

1、新建商品房交易費3元/平方米，非住宅新建商品房5元/平方米，二手房預(yù)計6元/平方米，第二次非住宅房10元/平方米，拆遷安置房3元/ M2，非住宅拆遷安置費為5元/平方米，費用由購銷共享。

2、普通二手房的注冊費為80元/套，費用由買家承擔(dān)。

3、測繪費用各個領(lǐng)域的具體規(guī)定不同，由買方承擔(dān)。

4、土地轉(zhuǎn)讓費。一般來說，它以房屋正常交易價格的2％處理，費用由賣方承擔(dān)。

5、所有權(quán)等級和證據(jù)收集費。一般在200元以內(nèi)，各區(qū)的具體規(guī)定不同，費用由買家承擔(dān)。

6、核文件費申報費50元/件。

7、契契稅。契稅一般為房屋的1.5％。如果房屋面積超過144平方米，則需繳納3％的稅。如果房屋面積不到90平方米，這是第一間套房，需支付1％。如果拆遷居民因拆遷購買二手房，拆遷補償部分可免征契稅，但交易價格超過拆遷補償，超出部分需繳納契稅。

8、印花稅。稅率為1‰，按正常交易價格計算，由雙方共同承擔(dān)。

9、營業(yè)稅和個人所得稅。如果房地產(chǎn)許可證少于五年，營業(yè)稅的差額為* 5.5％。五年后，將征收營業(yè)稅（超過144平方米）。費用將由賣方承擔(dān)。

10、公證費不超過300元，費用由賣方承擔(dān)。

關(guān)于拆遷安置房更名過戶的有關(guān)資料和費用，以及注意事項就介紹到這里，希望對正著急將安置房更名的人有所幫助。