舊村改造的房子房即為一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)為集體所有，只有本集體中的成員可以購(gòu)買(mǎi)且購(gòu)買(mǎi)后受法律保護(hù)。如果你不是該集體成員，購(gòu)買(mǎi)舊村改造的房子無(wú)法取得房產(chǎn)證，不能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，這樣的房屋交易是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，如果一旦產(chǎn)生爭(zhēng)議，不受法律保護(hù)。

  這類(lèi)舊村改造的房子：房產(chǎn)的認(rèn)定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰(shuí)的，誰(shuí)就是房子的所有者。除了一手商品房的購(gòu)買(mǎi)以外，其他房子在交易過(guò)戶(hù)時(shí)，都是需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡(jiǎn)單的打個(gè)比方：合法的商品，買(mǎi)來(lái)之后，才有保障。這類(lèi)舊村改造的房子，是針對(duì)本集體中的特定人員的。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑合同過(guò)戶(hù)給最后購(gòu)買(mǎi)者；如果找不到房子的第一任房東，你又是最后買(mǎi)這房子的人，你的權(quán)益要如何保障？遇事三思，可以到房管部門(mén)去了解咨詢(xún)一下。

  購(gòu)買(mǎi)舊村改造的房子是你們的私下交易是不合法。如果遇到房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，你們一切協(xié)議到了法院都無(wú)效！我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)采取了嚴(yán)格的措施，禁止農(nóng)村本集體組織外的成員通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得這個(gè)集體所有的土地使用權(quán)。也就是說(shuō)，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的資格。由于城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，因此城里人和農(nóng)村房主簽訂的協(xié)議沒(méi)有法律效力。舊村改造的房子的產(chǎn)權(quán)以房證名字為準(zhǔn)，你沒(méi)辦法保證自己的利益！補(bǔ)償肯定一樣有的，但因根本不承認(rèn)是你的房，拆遷得到的補(bǔ)償還是給原房主！對(duì)方若講信譽(yù)，將來(lái)不和你爭(zhēng)那就沒(méi)問(wèn)題！否則你肯定損失巨大！到了法院最多也只判對(duì)方退回你當(dāng)初購(gòu)房款可能加點(diǎn)利息而已！但實(shí)際上對(duì)方也一樣有風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一將來(lái)房降價(jià)你一樣可以到法院要求退款！雖然沒(méi)有法律保護(hù)，不過(guò)還是有部分權(quán)益能得到保障：第一，合同被判無(wú)效后，支付的購(gòu)買(mǎi)房款可以要求返還，無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方還可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償因此自己所受到的損失。第二，房屋若用于出租或經(jīng)營(yíng)，可以享有租金或經(jīng)營(yíng)收入。第三，若用于經(jīng)營(yíng)的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償。

  其實(shí)也無(wú)所謂，只要沒(méi)有被牽制拆除的危險(xiǎn)就可以購(gòu)買(mǎi)。現(xiàn)在的商品房太貴了，如果買(mǎi)這樣舊村改造的房子的話(huà)可以省不少錢(qián)，暫時(shí)住住還是可以的。以后條件好了再買(mǎi)好點(diǎn)的就是了。舊村改造的房子也挺好賣(mài)的。主要還是看你的經(jīng)濟(jì)能力吧，錢(qián)多呢那就買(mǎi)好的。資金不夠買(mǎi)來(lái)過(guò)度呢也無(wú)所謂。