2018年買房交首付前，購房者萬萬要看清合同這6點，當心錢白交！
時間 : 2024-12-22
新年剛過完，又聽到哪哪的房價又降了，很多人都想趁著房價下降，把房子買了。大部分人在買房的時候都是選擇按揭貸款，按揭貸款買房，首先就得先把首付給交了，那么在買房付首付的時候需要注意哪些事項？在什么時候交首付最合適呢？今天，兔菇涼來給大家普及普及。
一、買房首付款什么時候交納合適？
一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。購房者憑借購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付。
二 、 買房交首付時要注意什么?
1、 一定要審查開發商是否具有"五證"，特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。
2、與開發商簽訂的合同一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在"面積差異處理"條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、明確交房日期。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到"某年某月某日"，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
買房前后需要辦理很多手續，設計很多法律條款，很多不良的開發商利用購房者房地產法律知識薄弱的缺點，欺騙消費者。所以，在買房之前，大家最好先做足準備工作，防止上當受騙。
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