聽說日本房子的陽臺都是送的？網友：什么時候國內也白送陽臺？
時間 : 2024-12-22
閨蜜之前去日本定居，在那邊買了套房子八十多平米，到手居然快一百多平，我一聽怎么可能，開發商不坑你就算了，還給你多送面積？后面聽她一說才明白，日本的房子陽臺都是白送的！哇！什么時候咱國內也能白送陽臺？
日本房子和國內房子的面積計算有什么區別呢？
1、在日本買房子，樓梯、走廊、電梯這種公共設施的面積是不會計算在房屋面積內的，而在國內，開發商一般都把這些公共面積分攤到每個住戶的房產面積中，而且日本房子不管是陽臺還是陰臺都是不計算在房產面積中的。
2、 日本人計算房屋面積和中國是有區別的，日本房屋面積分為壁芯面積和登錄薄面積，是按照房子墻壁中心線劃分后計算的面積。中國現在很多商品房就是按照壁芯面積這種測量方式，另一種登錄薄面積是除去所有墻厚后的凈面積，日本房子的房產證上所顯示的就是這個面積。
為什么日本陽臺都是白送的？
1、盡管陽臺是提供給每個房子的住戶使用，但在日本，陽臺在原則上是公共空間，跟樓梯和走廊一樣，并不是想干什么都可以，因為日本的公寓管理規則上，明確列舉了陽臺上一些禁止的事情，如果是租客的話，基本上是依據房東的規則，如果你違反了其中的一條規則便會受到物業的警告或訴諸于法律的。
4、日本陽臺上為了與鄰居陽臺隔開而設置隔板，必要時候可以打破隔板形成避難通道，所以在隔板前種植花草或者放置雜物都是禁止的。
所以雖然日本的陽臺是送的，但是使用起來會受到很多限制，不能給周圍鄰居增添困擾，換做你愿意這樣嗎？
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