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價值500萬的房產(chǎn)過戶給子女，沒想到竟然要交20萬的稅費？
時間 : 2024-12-22
在很多父母家的眼里，自己辛苦打拼一輩子買上了一套房，自己年老了以后都會房子過戶給自己的子女，在大部分人都知道，將自己的房產(chǎn)過戶給子女，并不是只要在房產(chǎn)證上更改一下名字就可以了，在辦理過戶手續(xù)過程中會產(chǎn)生一定的費用，房產(chǎn)過戶的方式一般有房產(chǎn)買賣、贈于、繼承，過戶的方式不同，產(chǎn)生的費用自然也不同，那么哪個比較劃算呢？現(xiàn)在我們以一套價值500萬的房產(chǎn)（90-140平）來舉例。
一、繼承
繼承父母房產(chǎn)時，辦理繼承協(xié)議公證需要交納公證費，過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用！由于是繼承，所以免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅，但如果以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn)，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅。
公證稅費：按照總價的2%收取，500萬x2%=10萬元
契稅費：500萬x1.5%=7.5萬元
印花稅費：500萬x0.05%=2.5萬元
登記工本費：100元
總價=10萬+7.5萬元+2.5萬元+100元=約20萬元
二、贈予
房產(chǎn)贈予必須到相關(guān)部門辦理贈予協(xié)議，而且需要公證人公證，需要繳納公證費，就算是直系親屬的無償贈予，也只能免去了個人稅和營業(yè)稅。
公證費用：500萬x2%=10萬元
契稅：500萬x3%=15萬元
印花稅：500x0..05%=2.5萬元
登記費用：100元
總費用約27.5萬元，父母將房子贈送給孩子還需要花27.5萬元的手續(xù)費，想不到還要交這么稅吧！
3、 購買
父母將自己房子給子女還需要購買？這話聽起來是有點怪怪的，不過我們還是先來看看以購買的方式將房產(chǎn)過戶給子女需要交多少稅？
營業(yè)稅：一般的住宅房都超過2年，所以不會產(chǎn)生營業(yè)稅。
評估費：500萬x0.4%=2萬元
測繪費：300元
登記：100元
印花：5元(住宅免征印花稅)
交易費：每平2.5元收取，100平房子，每平2.5共計250元
總價=契稅1萬+2萬元(評估費)+測繪300元+登記費100元，印花5元+交易費250元，共計30655元
總的來說以購買方式將房產(chǎn)過戶給子女更加的省錢，但是不同的地區(qū)當(dāng)?shù)卣咭矔煌Y(jié)合自身是否存在多套房的限制來進行計算，選擇更好的過戶方式。
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