買房貸款手續費 個人住房貸款需提供的資料
時間 : 2024-11-26
現在很少有朋友會一次性全款買房，大部分都是辦理一個房貸款手續，那么今天為大家推薦的就是關于買房貸款手續費用方面的知識以及個人住房貸款申請過程中需要提供的資料和注意事項，由此入手可以得知房貸根據地域的不同、時間的不同、銀行的不同，對應的利率或者是標準條款也是完全不一樣的，而且在征收費用的過程中應該結合實際情況進行分析，也可以綜合一下下文進行提前的了解，避免因此導致的額外的麻煩。
一、買房貸款手續費
首先，貸款買房在交房后，會涉及到物業費、維修基金。其中，物業費一般需要交一年的，具體收取額度一般是以房屋面積來計算的;維修基金通常是房價的1%-3%左右。算下來費用不少。
其次，還有退、補房屋尾款。貸款買房后，實測面積通常會與貸款合同上的面積存在一些差別，一般面積不會少，只會多。此時，就需要購房者把所差的這部分錢給補上。房屋面積誤差不能超過3%，否則購房者可以選擇退房。
最后，還有稅費。稅費中主要包括契稅，國家規定收取房屋總價3%的契稅，在實行首套房契稅優惠后，如果首次貸款購買90平米以下的房子，一般收取房價1%的契稅。
二、個人住房貸款需提供的資料:
借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：(1)借款人合法的身分證件;(2)借款人經濟收入證明或職業證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;(5)有保證人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：(1)借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;(2)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件;(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:
貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：(1)購房人夫妻雙方身分證、結婚證原件及復印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地產抵押申請審核登記表;(4)全部購房合同;(5)房地產部門所需的其他資料。
房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成后，抵押人應將房產管理部門簽字
上文我們為大家推薦的是關于買房貸款手續費用的知識以及個人住房貸款申請過程中需要提供的資料，由此入手可以得知，首先的話，很少有朋友能夠一次性全款買房，大部分都是先支付一個首付款，再尋求銀行申請房貸款，在這個過程中應該提前準備相關完備的資料，遵循特定的流程，并且及時繳納相關的費用，這樣子才可以正確合適的申請到大規模的貸款，又不至于影響到自己的買房購房操作。
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