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小產權房能不能買,看完了這些再考慮,遇上拆遷一分錢也沒有補償

時間 : 2024-11-22     

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求,"小產權房"不得確權發證,也不受法律保護。

小產權房能不能買,看完了這些再考慮,遇上拆遷一分錢也沒有補償

購買小產權房會有哪些風險?

1、小產權房只有使用權

小產權房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,所以不能辦理房產證,沒有了房產證的保障,自然是有風險的,購房者對小產權房只有使用權,并不是所有者,因此,一旦發生糾紛,購房者的權益無法得到保障。

2、小產權房不受法律保護

從另外一些方面來看,小產權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了,如果所交易的小產權房正好遇上相關部門整頓,可能會遇到拆遷的情況,買賣雙方的交易不得不停滯,耽誤房屋購買的時間,也有可能造成經濟損失。

3、二手房交易風險

在進行小產權房二手房買賣交易的時候,由于沒有房產證,房子無法合法過戶,這樣很影響交易的進行。

4、拆遷難補償

如果房子所在地瑜國家建設起了沖突,就會遇到拆遷,但是要想獲得拆遷補償,必須提供合法的土地使用權證和房屋權證,否則購房者就不能得到這部分資金補償。

5、財產風險

小產權房不受法律的保障,如果房子受到了經濟糾紛,只能向法院申請訴訟,請求公證,造成訴訟費的資金。

6、 質量難保證

在小產權房開時,無人監督,導致開發商偷工減料,嚴重損害房屋的質量,危害人們的健康。

7、 配套不完善

小產權房無水電暖的維護,更沒有物業管理,一旦遇到特殊情況甚至會斷水斷電,基本的生活無法得到保障。

小產權房買賣有風險,大家有要謹慎!

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