土地使用稅由誰交 城鎮土地使用稅計稅依據
時間 : 2024-11-20
在買賣房屋、商鋪的時候是需要繳納各種各樣的稅費，其中土地使用稅就是交易中需要出的稅費之一。很多人對于土地使用稅繳納的對象不太了解，不知道是賣家出還是買家出，亦或是開發商出。如不想要因自己的不知情而漏稅，最理想的方法就是提前去了解清楚，該自己繳納的稅費要能夠依法合理繳納。那么，土地使用稅由誰交?一起 來了解下這方面知識。
土地使用稅由誰交
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
按照此規定，土地使用稅應當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應當由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應當由承租人繳納土地使用稅。
但是需要注意一種特殊情況，即《財政部國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕56號)規定： 在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的。由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。
城鎮土地使用稅計稅依據
城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。據以計算城鎮土地使用稅應納稅額的基數。城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，并按照下列辦法確定：
(1)由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準。
(2)尚未測定，但納稅我持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。
(3)尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證書以后再作調整。
土地使用稅由誰交?每個城市對于土地使用稅的要求可能都會不一樣，具體的計算也要依據實際交易為根本原則，作為普通的消費者可能并不清楚土地使用稅的計算方式，那么則可以在交易之前請專業的中介或是其他人士幫助自己算一算。房屋或土地交易中除了土地使用稅外，還有其他的稅費，要是你對它們不太清楚建議可以事先去了解下。
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