在入住新房之前，我們都要對它們進(jìn)行驗收，而且如果是對這個方面了解不多的外行朋友而言，可能會被不法的開發(fā)商蒙騙，導(dǎo)致后期入住之后才發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)方面種種的麻煩問題，所以有必要參考了解一下下文關(guān)于新房子驗收的標(biāo)準(zhǔn)，我們根據(jù)國家相關(guān)方面的規(guī)定入手進(jìn)行了分析，由此或許可以幫助到已經(jīng)購置了商品房，但是暫時沒有入住的消費(fèi)者朋友們，結(jié)合實際進(jìn)行考量，盡可能將不必要的麻煩問題降到最低。

一、新房驗收標(biāo)準(zhǔn)

商品房國家驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據(jù)實際情況看是否合理。

2、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門窗等)

3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等

4、檢查蓄水、滲水等

5、檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶

6、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識是否明確。

7、檢查水通、電通

8、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范及不合理的情況

9、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范

10、告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等)

11、檢查房屋幾何尺寸

12、檢查層高是否符合合同要求

13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏

14、檢查陽臺護(hù)欄等處是否達(dá)到國家安全規(guī)范要求

15、需要找坡及散水處是否按要求

16、檢查房屋有無安全隱患

17、檢驗合同交付標(biāo)準(zhǔn)

二、新房驗收注意事項：

1、看墻壁

不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，較好選在房子交樓前，下過大雨的第2天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時，馬虎處理以致留后患。

2、驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些一等裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)

再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

3、驗防水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

5、驗地平

其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。

測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置;然后再把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標(biāo)志，用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

6、驗層高

方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

7、驗門窗

這里猶其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。

8、其他項目

事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是少有可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

在入住新房子之前，或者在裝修裝潢的方案制定之前，有必要對自己已經(jīng)購置的房子進(jìn)行驗收，再進(jìn)行合同最后一步的明確才是比較靠譜的，那么通過上文可以得知新房子驗收的標(biāo)準(zhǔn)有很多，比如首先應(yīng)該檢查它們和實際的合同是不是相符，比如房屋的結(jié)構(gòu)，設(shè)備的數(shù)量，墻體地面的裂縫等等，尤其應(yīng)該關(guān)注一些容易被大家忽略的角落和細(xì)節(jié)方面的問題，不然的話在后期入住的時候會發(fā)現(xiàn)令人頭疼的遺留麻煩。