在購置房產(chǎn)項目的過程中，我們會涉及到許多的專業(yè)專有名詞，包括類似上文所說的套內(nèi)面積和使用面積，兩者有什么區(qū)別呢?今天為大家推薦的就是關于套內(nèi)使用面積的含義以及概念，除此之外，還有關于套內(nèi)面積和使用面積兩種的對比和介紹，由此入手可以得知，一般來說，套內(nèi)面積指的就是我們通常所說的套內(nèi)建筑面積，它是套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積以及陽臺面積三者的結(jié)合。

一、套內(nèi)面積使用面積的區(qū)別

套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積(包括所謂入戶花園，空中花園等)就很難細說了。

通常常見的有以下幾種情況:

1、未封閉陽臺，按圍護結(jié)構內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構內(nèi)面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積(意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。

2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構面積。使用面積的計算，應符合下列

規(guī)定:

1、未封閉陽臺，按圍護結(jié)構內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構內(nèi)面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積(意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。

2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定:

1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算;

2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;

4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等;

5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

通過上文我們可以得知，如果大家不清楚套內(nèi)面積、使用面積，或者是套內(nèi)使用面積等多種專業(yè)專有名詞的含義和概念，那么很有可能會在后期的購置過程中，被一些不法的開發(fā)商所蒙騙，從而耗費過多的成本和費用，但是只要通過前期的了解，就可以有效避免這方面的損失和隱患問題，通過小編的介紹，可以得知套內(nèi)使用面積簡單的說來，就是整套房子地面完全鋪磚以后磚的總面積，相對于套內(nèi)面積而言，它的范圍領域更加狹隘，大家應該綜合對比。