房子公攤面積怎么計算？公攤主要指哪些地方?
時間 : 2024-11-21
在購置房子的時候，我們會接觸到許多專業的專有名詞，包括房子的公攤面積，房屋的使用面積以及建筑面積，初次了解的朋友可能會因為不清楚這中間的區別而導致過多的損耗，引發難以估量的損失，或者被不法的房地產商克扣，那么今天為大家舉例的就是關于房子公攤面積方面介紹了，除此之外還有關于它們的計算方法和注意事項。
一、房子的公攤面積怎么算
①公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;
②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數);
③套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。
如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內建筑面積+公攤面積)得出結果。
二、公攤主要指哪些地方?
“公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用墻體等地方，購房者應該對此有準確的認識。
三、不同樓宇公攤的比例應該是多少?
7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑是層數在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。
12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積是大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
房產買賣過程中，每平方米都是錢，作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算，到頭來浪費不少票子。
通過上文可以得知房子的公攤面積一般指的是房屋周圍的樓道，或者是綠化面積，也就是說它們是共有的，并不是真正為我們自己所占有的!所以對于初次購置房子的事朋友而言，如果有不法的房地產商將房子的公攤面積算入使用面積的范圍以內，那么就要特別加以注意了，我們很有可能會因此支付過多的費用，或者也會因此高估房子的面積，大家可以參考上文進行了解。
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